1 / 70Esta imponente propiedad de estilo colonial español representa una oportunidad excepcional en el cotizado cantón de Atenas, Alajuela. Con un precio de USD 1500000, esta majestuosa residencia se despliega sobre un terreno de 5301 m², ofreciendo un refugio privado rodeado de vistas espectaculares hacia las montañas y un paisaje maduro donde destacan las palmeras y las buganvilias. La construcción abarca un total de 1250 m² distribuidos con maestría, donde la luz natural fluye a través de un singular patio interior con jardín que aporta serenidad a toda la estructura de dos niveles.
El diseño interior destaca por su amplitud y detalles de alta calidad, comenzando por un elegante vestíbulo formal y una refinada sala de estar. Los pasillos anchos conducen a las amplias habitaciones, las cuales cuentan con pisos de madera noble y baños privados en suite. En total, la propiedad dispone de 6 dormitorios y 10 baños, garantizando absoluta comodidad para residentes e invitados. Para los amantes del entretenimiento, la mansión ofrece un comedor formal, una sala de vino dedicada y un gran rancho exterior que se integra perfectamente con la piscina de generosas dimensiones.
La funcionalidad y la seguridad están plenamente resueltas mediante un garaje con espacio para seis vehículos, que además incluye alojamiento para el personal de mantenimiento. La propiedad cuenta también con cuartos de servicio, áreas de lavandería y una caseta de seguridad ubicada estratégicamente junto al portón de acceso principal. Esta propiedad personifica el lujo clásico en el clima privilegiado de Atenas.
La adquisición de esta residencia de 1250 metros cuadrados de construcción en Atenas se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto o *fee simple*, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de un millón quinientos mil dólares, la inversión supera ampliamente el umbral mínimo requerido por el gobierno para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la adquisición, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, asegurando un marco fiscal claro y predecible para proteger su patrimonio en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta imponente propiedad de estilo colonial español se extiende sobre un terreno de 5301 m² en el cantón de Atenas, Alajuela. Con una sólida construcción de 1250 m², la residencia principal destaca por sus acabados de alta calidad, que incluyen elegantes pisos de madera en los dormitorios y un diseño arquitectónico clásico. El interior se distribuye en amplios pasillos que conectan los seis dormitorios, cada uno equipado con su propio baño privado. Un vestíbulo formal da la bienvenida a las salas de estar y comedor, mientras que un patio con jardín interno inunda de luz natural los espacios comunes. Entre los detalles especializados sobresale una sala de vino dedicada para coleccionistas.
El área exterior está diseñada para el entretenimiento a gran escala, protagonizada por una piscina de generosas dimensiones y un rancho social techado. El entorno natural destaca por sus vistas hacia las montañas, rodeado de palmeras maduras y buganvilias que garantizan privacidad. En cuanto a la infraestructura práctica, la propiedad cuenta con un garaje para seis vehículos que incluye espacio de alojamiento para el personal de mantenimiento, un área de servicio independiente y una caseta de vigilancia junto al portón principal de acceso.
La adquisición de esta propiedad, valorada en USD 1500000, se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta, un derecho garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, representan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. Por su rango de precio, esta inversión califica para iniciar los trámites de residencia legal bajo la categoría de inversionista en el país.
Esta imponente propiedad de 1250 metros cuadrados de construcción se encuentra estratégicamente ubicada en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que goza de reconocimiento internacional por su microclima excepcional y su ritmo de vida sumamente relajado. Al elegir establecerse en esta zona, los compradores norteamericanos acceden a un entorno caracterizado por sus ferias semanales de agricultores locales, espectaculares vistas montañosas y una ubicación geográfica privilegiada que facilita el tránsito fluido entre las comodidades de la capital y las cálidas playas de la costa pacífica. Quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica encuentran en este cantón un balance perfecto entre la tranquilidad del campo y la cercanía a servicios esenciales como centros médicos de alta calidad, supermercados y el aeropuerto internacional, todo accesible a una distancia sumamente razonable dentro de la provincia de Alajuela.
La vida en Atenas, Costa Rica, atrae de manera constante a profesionales que realizan teletrabajo, inversionistas sofisticados y personas en busca de un retiro idílico. El diseño de esta residencia, que cuenta con una casa principal de arquitectura colonial española y dependencias adicionales para el personal de servicio y mantenimiento, permite un estilo de vida sumamente cómodo y seguro dentro de un terreno de 5301 metros cuadrados. Para los compradores extranjeros interesados en el mercado de "Central Valley Costa Rica real estate", el proceso de adquisición bajo la legislación costarricense ofrece plenas garantías de propiedad inscrita en el Registro Nacional. Al planificar la transacción de este inmueble de un millón y medio de dólares, es importante considerar que el impuesto de transferencia de bienes inmuebles y los timbres correspondientes suelen representar un porcentaje del valor declarado, mientras que los costos totales de cierre, que abarcan honorarios notariales y de registro, se estiman de manera estándar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, sin que existan restricciones para que los ciudadanos estadounidenses o canadienses ejerzan el derecho de propiedad absoluta sobre este magnífico patrimonio en Atenas.
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Esta propiedad de 1250 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 5301 metros cuadrados representa una oportunidad estratégica en Atenas, Alajuela, una zona del Valle Central cotizada por su clima templado y conectividad. Con un precio de 1 500 000 USD, el valor por metro cuadrado construido se sitúa en un rango competitivo para el segmento de lujo, considerando la inclusión de una residencia principal de estilo colonial español, un rancho de entretenimiento, piscina, garaje de seis plazas con alojamiento para cuidadores y una caseta de seguridad.
El perfil del comprador ideal abarca inversionistas norteamericanos que buscan una propiedad multifuncional, apta tanto para el mercado de alquileres vacacionales de gama alta como para una residencia de retiro a largo plazo. La distribución del inmueble, que cuenta con seis dormitorios con pisos de madera y diez baños, facilita la segmentación de espacios para generar ingresos mediante estancias de corta duración.
Desde la perspectiva legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que integran honorarios notariales, timbres e inscripción registral, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Asimismo, debido al monto de la inversión, esta propiedad califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión del gobierno costarricense, ofreciendo una ruta clara de salida o permanencia legal en el país.
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Atenas, Alajuela
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