1 / 14Frente al vibrante muelle de cruceros en Puntarenas, se presenta una propiedad con una historia arraigada en la provincia. Este inmueble, inaugurado en 1901, ha sido testigo de más de un siglo de actividad, manteniendo su operación ininterrumpida. Su ubicación estratégica, directamente frente al punto de llegada de cruceros, ofrece una visibilidad comercial excepcional. La propiedad abarca una extensión de 1804 metros cuadrados en el cantón de Puntarenas, distrito de Puntarenas, y se encuentra estructurada para albergar seis espacios comerciales distintos.
El corazón de la propiedad es un hotel, que en sus años de mayor esplendor operó con treinta habitaciones. Actualmente, tras una reconfiguración que incluyó la demolición del segundo piso, el hotel cuenta con doce habitaciones en funcionamiento, todas ellas amuebladas y con vistas al océano. Además del hotel, la propiedad incluye otros cinco locales comerciales que actualmente se encuentran arrendados, generando ingresos adicionales. Entre estos locales se encuentran un restaurante, una licorería, una tienda de souvenirs, una verdulería y una heladería, conformando un ecosistema comercial diverso y atractivo para residentes y visitantes.
Esta oportunidad de inversión, valorada en USD 1,200,000, permite adquirir un activo con un legado significativo y un potencial considerable para la renovación y expansión. La propiedad se beneficia de su condición frente a la playa, ofreciendo acceso directo y panorámicas del Pacífico. Para compradores internacionales, es importante considerar que la propiedad está sujeta al impuesto anual sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral registrado. Los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso de propiedad (aproximadamente 1.5% del valor declarado), honorarios notariales, de registro y otros gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. La titularidad plena es permitida para compradores extranjeros, aunque las zonas marítimas y de concesión tienen regulaciones específicas.
La propiedad se ofrece con título de propiedad pleno (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos costarricenses. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, registro y otros gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Adicionalmente, se aplica un impuesto de timbre por transferencia de propiedad, que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. En Costa Rica, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Dada la inversión que esta propiedad representa, los compradores podrían ser elegibles para programas de residencia por inversión, sujetos a la aprobación de las autoridades migratorias. Esta ubicación privilegiada frente al muelle de cruceros en Puntarenas, con sus 1804 metros cuadrados y vistas al mar, constituye una inversión sólida y bien cimentada.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Este inmueble histórico, ubicado en el cantón de Puntarenas, distrito de Puntarenas, representa una oportunidad única. Edificado en 1901, este hotel ha mantenido su operación por más de 121 años, consolidándose como un referente en la provincia. La propiedad abarca una superficie de 1804 m² y se distribuye en seis locales comerciales, con el hotel ocupando la mayor parte. Actualmente, el hotel cuenta con 12 habitaciones en funcionamiento, tras la adaptación de lo que originalmente eran 30.
La ubicación es inmejorable, directamente frente al muelle de cruceros, ofreciendo vistas al océano. Dentro de la propiedad, cinco locales comerciales están actualmente alquilados: un restaurante, una licorería, una tienda de souvenirs, una verdulería y una heladería. Esta configuración permite una diversificación de ingresos desde el primer día. La estructura, aunque histórica, ofrece una base sólida para una renovación que potencie su valor comercial y turístico.
La inversión para adquirir esta propiedad es de USD 1,200,000. Al considerar la compra, es importante tener en cuenta los costos asociados, como el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, que suele ser alrededor del 1.5% del valor declarado de la transacción. Además, los gastos de cierre, que incluyen honorarios notariales, registro y otros sellos, generalmente oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Los compradores extranjeros pueden adquirir la propiedad en plena propiedad.
Esta propiedad excepcional se encuentra en el corazón de Puntarenas, una provincia costera vibrante y un punto neurálgico para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Puntarenas, Costa Rica, ofrece una mezcla única de historia, cultura y oportunidades comerciales, especialmente para inversores en bienes raíces para expatriados en Costa Rica. Esta ubicación específica es inmejorable, situándose directamente frente al muelle de cruceros, lo que garantiza un flujo constante de visitantes y una visibilidad comercial sin igual. La provincia de Puntarenas es conocida por su clima cálido y sus brisas marinas, proporcionando un ambiente ideal para negocios turísticos y para disfrutar de la vida costera.
La oportunidad de adquirir esta propiedad es particularmente atractiva para los canadienses y estadounidenses que buscan casas en Costa Rica. La inversión aquí no solo es en un edificio con una rica historia, inaugurado en 1901 y operando por 121 años, sino también en un estilo de vida y un futuro comercial prometedor. La cercanía a la playa es un atractivo obvio, ofreciendo vistas al mar y la posibilidad de renovar y operar un hotel con una ubicación privilegiada. Aunque no se especifican distancias exactas a hospitales o al aeropuerto, la capital de la provincia, Puntarenas, cuenta con infraestructura y servicios esenciales que son fácilmente accesibles.
Para los compradores internacionales, es importante considerar que la propiedad en Costa Rica está sujeta a un impuesto anual basado en el valor catastral registrado. Además, la transferencia de propiedad conlleva un impuesto de timbre que generalmente ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, registro y otros gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades con plena propiedad, aunque las zonas marítimo-terrestres y de concesión tienen regulaciones específicas. Esta inversión en Puntarenas representa una base sólida para aquellos interesados en el mercado de bienes raíces de Costa Rica para estadounidenses y canadienses, ofreciendo una combinación de potencial de ingresos y un estilo de vida deseable.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Puntarenas, con una superficie total de 1804 metros cuadrados, representa una inversión estratégica. El valor de la propiedad por metro cuadrado, en el contexto de un activo comercial con vista al mar y una ubicación frente al muelle de cruceros, se posiciona favorablemente dentro del mercado regional. La flexibilidad de operar como un hotel con 12 habitaciones, junto con cinco locales comerciales arrendados (restaurante, licorería, tienda de souvenirs, verdulería y heladería), ofrece un potencial de ingresos diversificado. La opción de renovar y expandir las operaciones hoteleras a su capacidad original de 30 habitaciones podría aumentar significativamente la rentabilidad a largo plazo.
Para compradores extranjeros, la titularidad de dominio completo está permitida, facilitando la adquisición. Es importante considerar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso (aproximadamente 1.5% del valor declarado), honorarios notariales, registrales y legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Este momento es oportuno para invertir en Costa Rica, dada la estabilidad del mercado y el atractivo turístico continuo de la región. El perfil ideal del comprador es aquel que busca un activo comercial con historia, potencial de desarrollo y una ubicación privilegiada para maximizar el retorno de inversión a través de la operación hotelera y el alquiler de locales comerciales.
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Puntarenas, San José, Puntarenas
San José, Puntarenas
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