Lujoso Condo de 2 Recámaras frente al Mar en Waldorf Astoria Guanacaste con Piscina Privada y Vistas al Golfo

Esta exclusiva propiedad horizontal a estrenar, desarrollada por la firma Garnier & Garnier en la codiciada zona de Hermosa, alcanza una extensión construida de 149.03 m² que integran elegancia y funcionalidad. La residencia principal cuenta con una distribución flexible de 2 dormitorios y 3 baños con opción de bloqueo parcial, ideal para modular los espacios interiores según las necesidades de hospedaje o alquiler. Sus ventanales de piso a techo inundan de luz natural la cocina y el área social, logrando una transición fluida hacia los ambientes exteriores.

El diseño aprovecha un terreno asignado de 192 m², destacando una terraza cubierta equipada con una piscina de inmersión privada desde donde se contempla el golfo de Papagayo. Asimismo, la estructura totalmente amueblada se complementa con el acceso a una piscina de borde infinito en la azotea y piscinas en cascada frente al mar.

Con un precio de USD 2675000, los propietarios deben contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado a partir del valor catastral registrado de la propiedad. Por su parte, los gastos correspondientes al traspaso formal y empaquetado legal de cierre rondan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor acordado.

Esta residencia representa una oportunidad estratégica dentro del mercado de Guanacaste, posicionada en $2,675,000 por sus 192 m² de terreno y 149.03 m² de construcción. Su valor por metro cuadrado refleja la exclusividad de pertenecer al desarrollo Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique en Playa Hermosa. El perfil de comprador ideal abarca a inversionistas internacionales que buscan un activo inmobiliario de lujo con la opción de generar ingresos mediante el programa de alquileres gestionado profesionalmente por el complejo, aprovechando su configuración con sistema lock-off de dos dormitorios y tres baños.

La cercanía a solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Liberia fortalece la demanda para alquileres de corta duración. Además, la compra otorga acceso a los programas de residencia por inversión en Costa Rica, sujeto a la aprobación de las autoridades correspondientes. Respecto a la estructura financiera, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula formalmente según el valor catastral registrado de la propiedad. Por su parte, los costos habituales de cierre, que abarcan honorarios notariales, registro e timbres, suelen representar entre el 2% y el 4% del valor total de la transacción. El impuesto de traspaso equivale típicamente al 1.5% de dicho monto declarado. La propiedad titulada bajo dominio absoluto asegura un esquema sólido de salida en el segmento costero premium.

Ubicada en la exclusiva zona de Hermosa, Guanacaste, Costa Rica, esta propiedad se asienta en el codiciado enclave costero de Punta Cacique, sobre el Golfo de Papagayo. Esta micro-localización destaca dentro del dinámico mercado de Guanacaste real estate por su equilibrio perfecto entre privacidad absoluta y accesibilidad directa a servicios de clase mundial. A aproximadamente 30 minutos de distancia del Aeropuerto Internacional de Liberia, la llegada desde las principales ciudades de Estados Unidos y Canadá resulta rápida y sin complicaciones. Además, la zona ofrece cercanía conveniente a centros urbanos consolidados, centros médicos internacionales, tiendas locales y playas emblemáticas como la pacífica y resguardada Playa Penca.

El microclima de este sector de Guanacaste se caracteriza por un clima cálido y soleado durante la mayor parte del año, ideal para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica con el fin de establecer una residencia de retiro, trabajar de forma remota en un entorno privilegiado o diversificar su portafolio patrimonial. La comunidad en Hermosa brinda un ambiente refinado y tranquilo, posicionándose como un punto estratégico frente a otros destinos cercanos como Tamarindo property o las exclusivas opciones de Flamingo Costa Rica homes. En este entorno, la fauna local convive de forma armoniosa con los desarrollos de lujo; es habitual contemplar el vuelo de un tucán sobre el dosel forestal o escuchar el eco distante de un mono congo al atardecer.

Desde la perspectiva legal y financiera, la adquisición de bienes raíces en esta zona otorga a los inversionistas extranjeros los mismos derechos de propiedad bajo el régimen de título de dominio absoluto (fee simple). Los costos de cierre para formalizar la transacción abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro legal, sumando habitualmente entre un 2% y un 4% del precio de compra. El impuesto de traspaso representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Por su parte, la obligación del impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula de manera oficial sobre la base del valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente, garantizando una estructura fiscal transparente y predecible para el propietario internacional.

La propiedad en Coral Residence 5 cuenta con una estructura legal clara para los compradores internacionales, quienes gozan de los mismos derechos de dominio absoluto para la adquisición e inversión inmobiliaria en Costa Rica que los ciudadanos locales. Al tramitar el traspaso, los costos legales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripciones en el Registro Nacional, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, incluyendo un impuesto específico a las transferencias que ronda el uno coma cinco por ciento.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula de manera directa sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente de Guanacaste. Asimismo, al tratarse de una residencia de lujo con un valor de compra de 2.675.000 dólares, la inversión supera holgadamente el monto mínimo requerido por la legislación costarricense para optar por la residencia legal bajo la categoría de inversionista.