1 / 4La exclusividad y el diseño contemporáneo se fusionan en esta extraordinaria residencia de lujo ubicada en Barrio Mercedes, dentro del cantón de Atenas. Con un precio de USD 829000, esta propiedad en preventa representa una oportunidad excepcional para adquirir una vivienda personalizada desde sus cimientos. La construcción, planificada para iniciar el primero de julio, abarcará un total de 278.7 m² de arquitectura sofisticada, diseñada específicamente para integrarse con el entorno natural circundante. El terreno privado se extiende sobre una impresionante superficie de 12141 m², limitando directamente con el cauce del Río Cacao, lo que garantiza un aislamiento natural incomparable y un corredor biológico privado donde es común observar el paso de la fauna local, como el mono congo o el tucán, que transitan libremente por el bosque circundante.
La distribución interna de la casa principal contempla un total de 3 amplios dormitorios y 3.5 baños, estructurados bajo un concepto de planta abierta que prioriza la transición fluida hacia las áreas exteriores. En el corazón de la propiedad se proyecta una piscina privada, ideal para disfrutar del microclima templado que caracteriza a esta región del Valle Central. Al encontrarse dentro de la comunidad boutique El Sol, los propietarios disfrutarán de la seguridad y privacidad que ofrece un entorno residencial de acceso controlado.
Desde la perspectiva legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la figura de propiedad absoluta. Los compradores deben considerar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Asimismo, el proceso de traspaso e inscripción requiere un presupuesto adicional para cubrir los gastos notariales, timbres y derechos de registro, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta inversión no solo asegura un patrimonio de alto nivel, sino que también califica para los programas de residencia por inversión vigentes en el país debido al monto de la transacción.
La adquisición de esta residencia en Barrio Mercedes, Atenas, se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto, conocida en el ámbito legal como "fee simple". Este derecho otorga a los compradores extranjeros exactamente las mismas garantías constitucionales de propiedad que posee cualquier ciudadano costarricense. Al tratarse de una propiedad ubicada en el interior del país y no en una zona marítimo-terrestre, el título es pleno y seguro.
Desde la perspectiva fiscal, el mantenimiento de esta propiedad de más de doce mil metros cuadrados es sumamente eficiente. El impuesto territorial anual que se cancela a la municipalidad local equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro, una tasa significativamente menor a la de la mayoría de los estados norteamericanos. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres del registro nacional y gastos legales de traspaso, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de ochocientos veintinueve mil dólares. Adicionalmente, debido a que el monto de inversión supera con creces el límite mínimo establecido por la legislación nacional, esta compra califica al propietario para iniciar el trámite de residencia bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta residencia de diseño personalizado abarca una construcción de 278.7 m² distribuidos con un estándar excepcional de calidad. La estructura principal alberga tres dormitorios y tres baños y medio, configurados para maximizar la privacidad y el flujo de aire natural. La cocina se integra de manera fluida con el área social interna, conectando directamente con una amplia terraza exterior que facilita la transición hacia la piscina privada. El diseño arquitectónico prioriza las vistas hacia el bosque circundante y el Río Cacao, aprovechando la topografía del terreno para asegurar la ventilación cruzada en toda la vivienda.
La propiedad se extiende sobre un terreno de 12141 m² dentro de la exclusiva comunidad privada El Sol, ubicada en el distrito de Barrio Mercedes, en el cantón de Atenas. Esta ubicación garantiza un entorno seguro y controlado, ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder conectividad. En el ámbito financiero y legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble por un valor de USD 829000 conlleva un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente. Adicionalmente, los gastos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta final.
La ubicación de esta propiedad en Barrio Mercedes, Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una combinación perfecta de accesibilidad y aislamiento natural en el prestigioso Valle Central. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica encontrarán en esta zona un microclima excepcional, reconocido internacionalmente por mantener temperaturas templadas y sumamente agradables durante todo el año. El ritmo de vida en este sector de la provincia de Alajuela es pausado y típicamente campestre, enriquecido por la calidez de los residentes locales y una comunidad activa de expatriados norteamericanos. La rutina diaria aquí se complementa con visitas a la feria del agricultor local, donde se consiguen productos frescos de la zona, y con la contemplación de las vistas montañosas que caracterizan el paisaje de Atenas.
La conectividad es otro de los puntos fuertes de los hogares en Atenas, Costa Rica. Desde Barrio Mercedes, los propietarios disfrutan de un acceso directo y rápido hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y los principales centros médicos de la provincia de Alajuela. Asimismo, la cercanía con la autopista permite trasladarse en poco tiempo hacia los comercios de primer nivel y los centros de negocios en Escazú, o bien emprender un viaje de un día hacia las playas del litoral Pacífico central. Esta ubicación estratégica convierte a la residencia en una opción idónea tanto para el retiro definitivo como para profesionales que realizan trabajo remoto desde el extranjero.
Para los inversionistas interesados en el mercado de bienes raíces del Valle Central de Costa Rica, la adquisición de esta propiedad de lujo bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) representa una inversión sólida y segura. En el aspecto tributario, los propietarios deben contemplar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento (0.25%) del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, los costos de cierre —que abarcan honorarios de notaría, timbres de traspaso y gastos del registro nacional— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta estructura fiscal favorable consolida la decisión de establecerse en una de las regiones con mayor plusvalía y calidad de vida del país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de obra nueva en Barrio Mercedes representa una oportunidad estratégica dentro del mercado de Atenas. Con un precio de 829,000 USD para una construcción de 278.7 metros cuadrados sobre un terreno de 12,141 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo para el segmento de lujo en la región del Valle Central, especialmente considerando que se ubica dentro de una comunidad residencial privada exclusiva. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca preservar su capital en un activo tangible o un jubilado que valora la privacidad de un lote de tres acres colindante con el Río Cacao.
Desde la perspectiva fiscal, la estructura impositiva costarricense favorece al comprador extranjero, quien goza de los mismos derechos de propiedad absoluta que un ciudadano local. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal, una tasa significativamente menor que la de la mayoría de los estados de la Unión Americana o provincias canadienses. Los costos de cierre, que engloban honorarios notariales, timbres de traspaso y registro del título de propiedad, oscilan generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El inicio de la construcción el primero de julio permite un esquema de pagos estructurado, ideal para optimizar el flujo de caja antes de la entrega final.
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Barrio Mercedes, Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
