1 / 15Esta propiedad de arquitectura contemporánea redefine el concepto de amplitud y privacidad en el cotizado sector de Atenas, ofreciendo una estructura principal de tres dormitorios y tres baños, complementada por una casita de huéspedes independiente de un dormitorio y un baño. Con un precio de USD 825000, la residencia se extiende sobre un terreno de 7400 m² que garantiza un aislamiento total, mientras que el área de construcción abarca 400 m² de acabados de alta gama y espacios integrados. La casa principal se conecta de manera fluida con una piscina exterior diseñada para disfrutar del clima templado de la región, ofreciendo vistas panorámicas hacia el paisaje montañoso del Valle Central.
Ubicada dentro de la comunidad residencial privada Las Rocas, en el tranquilo pueblo rural de Guácimos, la propiedad combina la seguridad de un entorno controlado con la conveniencia de estar a solo diez minutos en carro del centro de Atenas. Desde la perspectiva financiera y legal, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros registrar el bien a su nombre. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir honorarios notariales y timbres de registro. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno ubicado en el interior de la región del Valle Central, la transacción no está sujeta a las restricciones especiales de la Zona Marítimo-Terrestre.
El proceso de compraventa conlleva costos de cierre que oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes, incluyendo el impuesto de transferencia que suele rondar el uno y medio por ciento. Una vez completada la adquisición, el propietario asume un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente moderado, equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado de la propiedad cada año. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de ochocientos veinticinco mil dólares supera ampliamente el umbral mínimo legal establecido por el gobierno de Costa Rica para las inversiones inmobiliarias, esta adquisición califica al propietario para iniciar el trámite de solicitud de la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
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Esta propiedad de arquitectura contemporánea destaca por su sólida calidad constructiva y un diseño que prioriza el confort. La estructura principal alberga tres amplios dormitorios y tres baños completos, complementada por una casa de huéspedes independiente que añade un dormitorio y un baño adicional, sumando un total de cuatro habitaciones distribuidas de manera funcional en 400 m² de construcción. La cocina y el área social se integran perfectamente con el entorno natural, ofreciendo acabados de lujo y espacios interiores luminosos que se abren hacia una terraza exterior. En la zona recreativa, la piscina privada se convierte en el punto central de entretenimiento, rodeada de amplias zonas verdes que garantizan privacidad absoluta y vistas panorámicas hacia el paisaje montañoso.
Ubicada en una parcela de 7400 m² dentro de la exclusiva comunidad residencial privada Las Rocas, en el sector de Guácimos de Atenas, la propiedad ofrece seguridad controlada a solo diez minutos del centro de la ciudad. El terreno cuenta con acceso a servicios estables de electricidad, agua y conectividad a internet de alta velocidad. En el aspecto legal, la adquisición bajo la figura de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros mantener el dominio completo del inmueble. Los costos de mantenimiento anuales son sumamente competitivos, con un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado, mientras que los gastos notariales, registrales y de traspaso se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra de USD 825000.
La ubicación de esta propiedad en el cantón de Atenas, dentro de la región del Valle Central, define un estilo de vida que equilibra la privacidad rural con un acceso sumamente práctico. Situada específicamente en el pueblo de Guácimos, la villa se encuentra dentro de Las Rocas, una comunidad residencial cerrada de escala pequeña. Desde esta ubicación, el trayecto en automóvil hasta el centro de Atenas toma únicamente diez minutos a través de una ruta escénica, lo que facilita el acceso diario a servicios esenciales como supermercados, centros médicos locales, bancos y una variada oferta gastronómica. Asimismo, la conectividad vial de la zona permite trasladarse con facilidad hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las principales clínicas metropolitanas de la provincia de Alajuela y San José, posicionando esta residencia como una opción estratégica para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con fines de retiro, inversión o trabajo remoto.
El microclima de Atenas es ampliamente reconocido por sus temperaturas moderadas y constantes durante todo el año, lo que favorece un estilo de vida activo y al aire libre en el extenso terreno de 7400 metros cuadrados que rodea la vivienda. La configuración de la propiedad, que consta de una casa principal de tres dormitorios y tres baños junto a una casita de huéspedes independiente de un dormitorio y un baño, permite recibir visitas de familiares o gestionar el espacio para personal de asistencia con total independencia. La presencia de la piscina privada y las vistas panorámicas del entorno natural complementan la experiencia residencial en una de las zonas más cotizadas para quienes exploran el mercado de Atenas Costa Rica homes.
Para los compradores internacionales que buscan invertir en Central Valley Costa Rica real estate, el marco legal costarricense ofrece un entorno de alta seguridad jurídica. Los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto o "fee simple". Al adquirir esta villa de lujo, el comprador debe prever un impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor de la transacción, sumado a un paquete de gastos de cierre que incluye honorarios notariales y timbres de registro, acumulando típicamente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Posteriormente, el costo de mantenimiento fiscal es sumamente competitivo, con un impuesto sobre bienes inmuebles anual que equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local, lo que consolida esta adquisición como una inversión patrimonial eficiente y segura a largo plazo.
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Esta propiedad en Las Rocas representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el Valle Central. Con un precio de 825,000 USD por una construcción de 400 m² sobre un generoso terreno de 7,400 m², el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el segmento residencial premium de Atenas. La configuración de la propiedad, que separa la villa contemporánea principal de tres dormitorios de la casa de huéspedes independiente de un dormitorio, optimiza el potencial de generación de ingresos. El propietario puede optar por un modelo de alquiler vacacional a corto plazo para la casita de invitados mientras reside en la estructura principal, o bien destinar todo el conjunto al mercado de arrendamiento de largo plazo para expatriados.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es altamente eficiente. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado, una carga impositiva significativamente menor que la de jurisdicciones similares en Estados Unidos o Canadá. Los costos notariales, de registro y timbres de traspaso se consolidan en un rango estimado de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o jubilado que valora la seguridad de una comunidad privada en Guácimos, la proximidad de diez minutos al centro de Atenas y la solidez jurídica de la propiedad en propiedad absoluta.
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Escazú, San José
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