1 / 70Esta magnífica propiedad residencial se eleva a mil metros de altitud sobre el nivel del mar en el cantón de Atenas, ofreciendo una experiencia residencial de primer nivel en el Valle Central. Con un valor de USD 1750000, esta finca se extiende sobre un terreno de 7000 m² rodeado de plantaciones de café, donde la privacidad se fusiona con un entorno natural excepcional. La distribución arquitectónica abarca un total de 438 m² de construcción, divididos estratégicamente para preservar la independencia de sus espacios. La casa principal, renovada por completo en el año 2017, destaca por su diseño de concepto abierto con techos elevados y alberga cuatro dormitorios amplios equipados con sistemas de aire acondicionado de tecnología inverter. Separada de la estructura principal, una casita de huéspedes de 70 m² añade un quinto dormitorio al conjunto, ofreciendo cocina equipada, lavadora, secadora y total autonomía para los visitantes.
El área social externa se define por una piscina climatizada mediante paneles solares, rodeada por una terraza espaciosa que regala vistas panorámicas hacia las colinas circundantes. Los jardines cercados albergan árboles frutales en producción, incluyendo variedades de limón, naranja, mango, banano y plátano. Desde la terraza es común observar ejemplares de tucanes y cuys nocturnos que habitan en este refugio natural. La propiedad se entrega completamente amueblada y cuenta con un sistema de tanque de almacenamiento de agua con bomba para garantizar el suministro constante. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros registrar el bien a su nombre. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado, mientras que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Barrio Mercedes de Atenas se realiza bajo la figura de propiedad en derecho pleno o dominio absoluto, conocida como "Fee Simple". Este esquema legal otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses, garantizando una inversión segura y directa sobre las dos estructuras construidas y los siete mil metros cuadrados de terreno.
Debido a que el precio de venta de este inmueble supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por el gobierno de Costa Rica, la inversión abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista. En el aspecto tributario, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre de la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de compra acordado, el cual se gestiona mediante un protocolo legal transparente y estructurado.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad residencial en Atenas, ubicada en el sector de Barrio Mercedes, destaca por su sólida calidad constructiva y una distribución que suma un total de 438 m² de construcción sobre un terreno de 7000 m². La estructura principal se renovó por completo en el año 2017, incorporando un diseño de concepto abierto con techos altos que optimizan la ventilación natural. El complejo residencial cuenta con un total de 5 dormitorios, distribuidos entre la casa principal de 385 m² y una casita de huéspedes independiente de 70 m² equipada con cocina pequeña, lavadora y secadora. Toda la propiedad se entrega completamente amueblada y cuenta con sistemas de aire acondicionado con tecnología inverter para un consumo energético eficiente.
El área exterior está protagonizada por una piscina climatizada mediante paneles solares, rodeada por una amplia terraza que ofrece vistas panorámicas hacia las colinas circundantes. El terreno de 1.75 acres alberga jardines completamente cercados donde crecen árboles frutales de limón, naranja, mango, banano y plátano. En este entorno es común observar ejemplares de tucán y cuys nocturnos directamente desde las terrazas. La infraestructura práctica incluye un tanque de almacenamiento de agua con sistema de bomba para garantizar el suministro constante.
Para la adquisición de este inmueble, valorado en USD 1750000, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Los costos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, registro y timbres, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, mientras que el traspaso de bienes inmuebles requiere el pago de timbres fiscales que representan aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción.
Establecerse en Atenas, Alajuela, Costa Rica, significa elegir un entorno donde el clima templado de montaña y la tranquilidad rural se fusionan con la comodidad de la vida moderna. Esta propiedad se ubica en el sector de Barrio Mercedes, una zona privilegiada dentro del cantón de Atenas que destaca por su altitud de 1,000 metros sobre el nivel del mar. Esta elevación proporciona temperaturas sumamente agradables durante todo el año, un factor clave que atrae a quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica para su jubilación, residencia permanente o inversión de alto nivel. La ubicación estratégica en el Valle Central permite acceder al centro de Atenas en un trayecto de aproximadamente diez minutos, facilitando la visita diaria a servicios esenciales, supermercados, centros de salud y la tradicional feria del agricultor. Asimismo, la conectividad vial de la provincia de Alajuela asegura un traslado eficiente hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas de la costa del Pacífico central.
El estilo de vida en esta propiedad de 1.75 acres combina la privacidad de un entorno rodeado de fincas cafetaleras con la riqueza de la biodiversidad local. Desde la terraza de la casa principal o junto a la piscina climatizada por energía solar, es habitual observar ejemplares de tucanes y pequeños mamíferos como el cuy, los cuales habitan de forma natural en los jardines cercados y entre los árboles frutales de naranja, limón, mango, banano y plátano. Para aquellos interesados en el mercado de "Central Valley Costa Rica real estate", esta propiedad representa una oportunidad sólida bajo el marco legal costarricense, el cual permite a los compradores extranjeros adquirir bienes inmuebles con plenos derechos de propiedad absoluta (fee simple). Al evaluar la adquisición de estas casas en Atenas, Costa Rica, los inversionistas deben considerar los aspectos financieros locales, tales como el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad, así como los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, el cual suele rondar el 1.5% del valor declarado de la transacción. Esta infraestructura legal y la calidad comunitaria consolidan a Atenas como un destino residencial de primer orden en la región.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 438 metros cuadrados de construcción total sobre un terreno de 7,000 metros cuadrados representa una oportunidad sólida en el mercado de Atenas, donde el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con las propiedades de lujo de la región. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano o canadiense que busca una transición inmediata, facilitada por interiores completamente amueblados y una distribución versátil de cinco dormitorios. La configuración de doble vivienda —compuesta por la residencia principal de 385 metros cuadrados y una casita independiente de 70 metros cuadrados— permite diseñar una estrategia de doble rentabilidad. El propietario puede habitar la casa principal mientras genera ingresos mediante el alquiler a corto plazo de la casita, o bien destinar todo el complejo al arrendamiento de lujo para grupos grandes.
La legislación costarricense respalda esta inversión al permitir a los extranjeros la propiedad absoluta bajo el principio de dominio pleno. Al planificar la adquisición de este activo de 1,750,000 USD, es necesario contemplar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, incluyendo honorarios notariales y de registro, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al monto de la transacción, asegura una ruta de salida clara y atractiva para el capital extranjero en el Valle Central.
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Atenas, Alajuela
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