1 / 32Esta extraordinaria propiedad multifamiliar representa una oportunidad de inversión excepcional en el cantón de Atenas, un destino reconocido internacionalmente por su clima templado y su ubicación estratégica en el Valle Central. Con una extensión de terreno de 8560 m² y un área de construcción total de 1050 m², este complejo residencial de alta gama está valorado en USD 1750000. El diseño arquitectónico distribuye de manera inteligente un total de 10 dormitorios y 10 baños a lo largo de siete unidades residenciales completamente amuebladas y equipadas. Esta configuración incluye una casa principal de tres dormitorios, una residencia de dos dormitorios, tres villas individuales de un dormitorio y dos estudios independientes. Cada estructura se integra armoniosamente con el relieve natural, ofreciendo vistas panorámicas hacia las montañas y el valle circundante.
Los residentes disfrutan de amenidades compartidas de primer nivel, que incluyen una piscina central, un rancho techado para eventos sociales, senderos entre jardines tropicales y un área de lavandería común. El complejo se ubica dentro de Roca Verde, una de las comunidades privadas más exclusivas de la zona, la cual cuenta con seguridad las veinticuatro horas, calles internas de concreto y alumbrado público. El precio de adquisición incluye el mobiliario completo de todas las unidades y dos vehículos utilitarios. Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios de notaría, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de esta propiedad multifamiliar en Roca Verde se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno residencial privado en Atenas, fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título pleno sobre las siete unidades residenciales y los 8560 metros cuadrados de terreno.
El proceso de cierre es sumamente transparente. Los costos de transacción, que incluyen los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Posteriormente, el impuesto inmobiliario anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de inversión de este complejo supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por el gobierno de Costa Rica, esta transacción facilita que los propietarios extranjeros inicien el trámite para solicitar la residencia temporal como inversionistas, consolidando así su presencia legal en el país de manera segura y estructurada.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad multifamiliar en el cantón de Atenas destaca por su sólida calidad constructiva y un diseño estructural de alta resistencia, sumando un total de 1050 m² de construcción sobre un terreno de 8560 m². El complejo residencial se compone de siete unidades completamente amobladas y equipadas con electrodomésticos de primera línea. La distribución interna abarca diez dormitorios en total, repartidos estratégicamente para garantizar la privacidad de los huéspedes en tres unidades de una habitación, una unidad de dos habitaciones, una residencia de tres habitaciones y dos apartamentos tipo estudio.
El área exterior está diseñada para el disfrute del clima templado de la zona, incorporando una piscina central para los residentes, un rancho techado ideal para eventos sociales y jardines tropicales meticulosamente mantenidos que enmarcan las vistas hacia las montañas y el valle. La infraestructura del complejo incluye un área de lavandería común, amplios espacios de estacionamiento y calles internas de concreto dentro de la seguridad que ofrece la comunidad cerrada de Roca Verde.
Para los inversionistas interesados en esta propiedad de USD 1750000, los aspectos legales en Costa Rica garantizan la adquisición mediante propiedad en dominio absoluto (fee simple). Es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción.
La ubicación de esta propiedad multifamiliar en Roca Verde, una de las comunidades residenciales cerradas más prestigiosas de Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una combinación inigualable de accesibilidad y serenidad. Situado en la cotizada región del Valle Central, este desarrollo cuenta con seguridad las veinticuatro horas, calles internas de concreto y alumbrado público. La propiedad se encuentra a solo minutos del centro de Atenas y a escasos cinco minutos de la Ruta 27, lo que facilita el traslado hacia San José en aproximadamente treinta minutos o hacia las playas de la costa del Pacífico en unos cuarenta y cinco minutos. Esta conectividad estratégica convierte al sector en un punto de alto interés para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica, especialmente norteamericanos que desean establecerse en un entorno campestre sin perder el acceso rápido a servicios urbanos, centros médicos de primer nivel y el aeropuerto internacional.
Atenas es reconocida internacionalmente por poseer uno de los mejores microclimas del mundo, caracterizado por temperaturas templadas y constantes que favorecen un estilo de vida activo y saludable. El entorno atrae a una comunidad diversa de profesionales remotos, jubilados y familias que valoran el ritmo pausado del campo, las ferias del agricultor semanales y las vistas panorámicas hacia las montañas y los valles del occidente. Al invertir en Atenas Costa Rica homes, los compradores adquieren un activo en una zona de alta plusvalía. Desde el punto de vista legal, la adquisición de propiedades bajo la figura de propiedad absoluta o "fee simple" está plenamente permitida para ciudadanos extranjeros. Al planificar la compra de Central Valley Costa Rica real estate, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que se aplica sobre el valor declarado de la transacción. Esta estructura legal clara y la estabilidad de la región consolidan a Roca Verde como un destino óptimo para la inversión inmobiliaria de largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad multifamiliar de 8560 metros cuadrados en la prestigiosa comunidad de Roca Verde, Atenas, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva para compradores norteamericanos que buscan un activo generador de ingresos inmediatos. Con un precio de 1 750 000 USD por una construcción total de 1050 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo dentro del segmento residencial de lujo en el Valle Central. La configuración de siete unidades independientes totalmente amuebladas —que incluye tres casas de un dormitorio, una de dos dormitorios, una de tres dormitorios y dos estudios— permite capturar tanto el mercado de alquileres vacacionales de corta estancia como el de arrendamientos de largo plazo para expatriados.
El perfil de comprador ideal es un inversionista que busca diversificar su patrimonio mediante la adquisición de propiedad privada directa bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), la cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Además, esta transacción califica holgadamente para los programas de residencia por inversión del país, sujetos a la aprobación gubernamental pertinente. Desde la perspectiva fiscal, el impuesto anual sobre la propiedad se calcula con base en el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos operativos fijos frente a otras jurisdicciones internacionales. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los timbres de transferencia de propiedad de aproximadamente el 1.5% del valor declarado y un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales y de registro, son gastos estándar que aseguran una transición legal robusta. La alta ocupación histórica de este complejo residencial cerrado, junto con la inclusión de dos vehículos de doble tracción en la venta, facilita una transición operativa inmediata y un modelo de salida claro hacia fondos de inversión privados o compradores individuales en el futuro.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
