1 / 70Esta imponente finca residencial en Atenas redefine el concepto de exclusividad en el Valle Central, ofreciendo una perspectiva panorámica hacia las montañas volcánicas que dominan el horizonte. Con una extensión de terreno de 10845.57 m², la propiedad se presenta completamente cercada para garantizar una privacidad absoluta a menos de diez minutos del centro del cantón. La distribución arquitectónica abarca un total de 1460 m² de construcción, divididos estratégicamente entre una residencia principal de dos niveles y una casa de huéspedes independiente de una sola planta. En total, el complejo alberga 7 dormitorios y 6 baños, configurando un espacio idóneo para un retiro familiar de gran envergadura o un proyecto de hospedaje boutique de alta gama.
La vivienda principal destaca por sus dos lujosas suites en la planta superior, complementadas por un área social de concepto abierto que integra la cocina, el comedor y la sala de estar, además de una bodega de vinos y un cuarto de lavado. Por su parte, la casa de invitados aporta tres dormitorios adicionales, asegurando el confort de sus visitas. En el exterior, la vida social converge en torno a una amplia piscina equipada con su propio rancho para actividades al aire libre, rodeada de jardines diseñados profesionalmente, un garaje cerrado y un puerto de estacionamiento techado. Los entusiastas de la hípica encontrarán instalaciones ecuestres de primer nivel con capacidad para albergar hasta 11 caballos, respaldadas por un pozo privado y conexión al agua municipal. Esta extraordinaria propiedad, valorada en USD 1600000, representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mejor clima del mundo.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno que supera la hectárea de extensión fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, se calculan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra.
Una vez completada la adquisición, el propietario es responsable del impuesto territorial anual, el cual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local de Atenas. Adicionalmente, debido a que el valor de esta finca ecuestre supera holgadamente los umbrales mínimos de inversión establecidos por la legislación de Costa Rica, el propietario califica para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un proceso que facilita la estancia legal y prolongada en el país para disfrutar de esta residencia de manera permanente.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad de 1460 m² de construcción se despliega sobre un terreno de 10845.57 m² completamente cercado en el cantón de Atenas. La residencia principal, distribuida en dos plantas, destaca por su diseño funcional y acabados de alta calidad. En su interior, alberga cuatro dormitorios, incluyendo dos suites de lujo en el nivel superior, una cocina de concepto abierto conectada al área social, cuarto de pilas y una cava de vinos privada. Por su parte, la casa de huéspedes independiente de un solo nivel añade tres dormitorios adicionales, completando un total de 7 habitaciones y 6 baños en todo el complejo.
La zona exterior está diseñada para el entretenimiento y el descanso, con una piscina de amplias dimensiones y un rancho techado para actividades al aire libre. Los jardines diseñados profesionalmente rodean la propiedad, la cual cuenta además con una cochera techada y un garaje cerrado. Para los entusiastas de la hípica, la finca incorpora instalaciones ecuestres con capacidad para albergar hasta 11 caballos. La infraestructura hídrica está garantizada mediante una conexión al agua municipal y un pozo privado propio.
Con un valor de USD 1600000, esta propiedad de dominio absoluto está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles anual calculado sobre su valor catastral registrado. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que corresponde aproximadamente al 1.5% del valor declarado.
Esta propiedad se ubica en Atenas, Alajuela, Costa Rica, un cantón de la provincia de Alajuela reconocido a nivel internacional por poseer uno de los mejores microclimas del mundo. Situada a menos de diez minutos del centro de la ciudad de Atenas, esta ubicación estratégica en el Valle Central permite un acceso rápido a ferias del agricultor semanales, servicios médicos locales y una vibrante comunidad que integra armoniosamente a residentes locales con expatriados norteamericanos. Además, su posicionamiento geográfico facilita los traslados hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas de la costa del Pacífico central, posicionando esta finca como una opción sumamente atractiva para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica.
El entorno natural de Atenas favorece un estilo de vida activo y saludable, ideal para el retiro, la inversión o el establecimiento de una residencia permanente de teletrabajo. La topografía de la zona regala vistas panorámicas constantes hacia las montañas volcánicas circundantes y el Valle Central. Aquí, la vida transcurre a un ritmo pausado en el campo, donde es común observar el vuelo de la lora copete amarillo o escuchar el canto del yigüirro por las mañanas. La amplitud de este terreno de más de una hectárea permite disfrutar de la privacidad absoluta y del aire fresco de la montaña, sin perder la conexión con las comodidades urbanas de Escazú o San José.
Para los compradores extranjeros interesados en el mercado de "Atenas Costa Rica homes", el proceso de adquisición es directo, ya que la legislación costarricense permite la propiedad registrada bajo el principio de dominio absoluto para no residentes. Al evaluar esta inversión de 1,600,000 USD, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento de la transacción. Esta estructura legal sólida convierte a la región en un destino seguro para adquirir "Central Valley Costa Rica real estate".
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Esta propiedad en Atenas representa una oportunidad de inversión altamente estratégica dentro del Valle Central, con un valor de 1,600,000 USD para una construcción total de 1,460 m² sobre un terreno de 10,845.57 m². El perfil del comprador ideal se inclina hacia inversionistas que buscan un retiro familiar de lujo o la gestión de un negocio de hospitalidad boutique, aprovechando la casa principal de cuatro dormitorios, la casa de huéspedes independiente de tres dormitorios y las instalaciones ecuestres con capacidad para once caballos. Esta distribución de múltiples estructuras permite generar ingresos mediante alquileres a corto plazo para entusiastas de la hípica o visitantes de larga duración que buscan el clima templado de la región.
Desde la perspectiva legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble se beneficia de las leyes de propiedad absoluta para extranjeros. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que suele resultar muy favorable en comparación con los mercados norteamericanos. Los costos de cierre de la transacción, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal necesaria para la debida diligencia, oscilan generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. El momento actual del mercado costarricense es idóneo para adquirir activos tangibles de alto nivel, respaldados por la posibilidad de optar a programas de residencia por inversión gracias al monto de la compra. La estrategia de salida a mediano plazo se apoya en la escasez de fincas ecuestres de este calibre tan cerca de los servicios de Atenas.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
