1 / 64Esta imponente propiedad de ochocientos metros cuadrados de construcción representa la cúspide del diseño residencial en el cantón de Atenas, una zona reconocida por su clima excepcional y su conectividad estratégica. Con un precio de adquisición de USD 1390000, esta finca se extiende sobre un impresionante terreno de 9712 metros cuadrados de topografía montañosa, ofreciendo vistas panorámicas inigualables desde cada una de sus estancias. La residencia principal destaca por su sólida estructura de concreto, techos de altura extraordinaria que optimizan la circulación del aire, pisos de madera de teca y acabados de lujo como encimeras de granito y baños revestidos en travertino. El diseño arquitectónico integra de manera fluida una oficina privada, sala de televisión, salón de entretenimiento y terrazas que invitan a contemplar el paisaje montañoso.
La distribución exterior está concebida para el disfrute y el bienestar físico, albergando una piscina privada, un jacuzzi climatizado y una cancha deportiva versátil acondicionada para tenis y baloncesto. El complejo residencial se complementa con un rancho para barbacoas que funciona como una estructura independiente de huéspedes, la cual incorpora dos dormitorios adicionales, dos baños completos y su propia cocina equipada. El entorno natural está enriquecido con un jardín maduro dotado de sistema de riego automático y una plantación frutal activa con árboles de aguacate, mango, banano y diversas variedades de cítricos. La seguridad está garantizada mediante un muro perimetral de retención, portón de acceso eléctrico y un sistema de alarma integrado, todo a solo minutos de los servicios comerciales de Santa Ana y del aeropuerto internacional.
Esta imponente residencia de estilo mansión en Atenas se distribuye en tres niveles con una sólida construcción de concreto de 800 m² sobre un terreno de 9712 m². La propiedad, valorada en USD 1390000, destaca por sus acabados de alta gama, incluyendo pisos de madera de teca, techos de altura excepcional y sobres de granito en la cocina equipada. El diseño interior alberga cuatro dormitorios, tres baños completos y medio baño de visitas, complementados con detalles de travertino en las salas de baño. Los espacios sociales internos abarcan una sala de televisión, una oficina independiente y una sala de entretenimiento.
La propiedad se entrega completamente amueblada y cuenta con un sistema de aire acondicionado para regular la temperatura interna. El diseño arquitectónico garantiza vistas panorámicas hacia las montañas desde cada una de las habitaciones. En el exterior, la propiedad cuenta con techos de teja de arcilla, una piscina privada, un jacuzzi y una ducha al aire libre. La infraestructura deportiva incluye una cancha de tenis privada y una cancha de baloncesto. El rancho para BBQ funciona como una estructura secundaria que añade dos dormitorios, dos baños adicionales y una cocina propia.
El terreno está completamente delimitado por muros de contención y dispone de un portón principal de acceso eléctrico que da paso a un área de estacionamiento con capacidad para ocho vehículos. El jardín cuenta con un sistema de riego automático, paneles solares destinados a la iluminación de las zonas verdes y una gran variedad de árboles frutales en producción, entre los que se encuentran plantas de banano, árboles de mango, aguacate y diversos cítricos. La seguridad se complementa con un sistema de alarma instalado y una línea telefónica fija.
Esta propiedad de 800 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 9,712 metros cuadrados representa una oportunidad sólida en el mercado de Atenas. Con un precio de 1,390,000 USD, el valor por metro cuadrado construido se sitúa en un rango competitivo para el segmento de lujo en el Valle Central, especialmente al considerar la infraestructura existente que incluye la residencia principal, una cancha de tenis privada y un rancho de barbacoa equipado con dos dormitorios y cocina. Para el comprador norteamericano, la legislación costarricense permite la adquisición de este tipo de inmuebles bajo el régimen de propiedad privada absoluta.
El perfil ideal de comprador abarca desde inversionistas que buscan un retiro de bienestar o alquiler vacacional de gama alta, hasta familias que desean establecerse cerca de centros corporativos y colegios bilingües en Santa Ana, ubicada a solo 20 minutos. En el aspecto fiscal, los costos de cierre que comprenden honorarios notariales, timbres de registro y traspaso suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. La configuración de múltiples edificaciones facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo un retorno de inversión mediante el arrendamiento a corto plazo de la estructura principal o de los dormitorios adicionales del rancho.
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La ubicación estratégica de esta propiedad en Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece un equilibrio perfecto entre la serenidad del campo y el acceso rápido a servicios urbanos de primer nivel. Situada en la codiciada región del Valle Central, esta residencia se encuentra a tan solo seis minutos del centro de la ciudad de Atenas, una comunidad famosa a nivel internacional por su microclima excepcional, sus vistas montañosas y un estilo de vida relajado que atrae constantemente a compradores norteamericanos. La conectividad es uno de los mayores atractivos para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, ya que el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría se localiza a solo quince minutos de distancia. Asimismo, la vibrante zona de Santa Ana, con su oferta de centros comerciales, hospitales de prestigio, cines, colegios bilingües y centros de negocios, está a un trayecto de veinte minutos, mientras que las playas y marinas de la costa del Pacífico se ubican a aproximadamente 32 millas de la propiedad.
Este entorno facilita una transición fluida para el retiro, la inversión o el trabajo remoto. Al adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. Para quienes consideran establecerse de forma permanente mediante programas de residencia por inversión, este nivel de precio califica holgadamente para iniciar dichos trámites. Al planificar la compra de casas en Atenas, Costa Rica, es fundamental considerar los aspectos financieros locales: el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción. Esta infraestructura legal y de servicios consolida a Atenas como un destino prioritario para la adquisición de propiedades de lujo en el país.
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La adquisición de esta propiedad en las montañas de Atenas se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno residencial de carácter privado y no de una concesión en zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título de propiedad de forma directa y segura.
El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres fiscales correspondientes. El impuesto estatal sobre la transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado en la escritura. Posteriormente, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Además, debido a que el valor de inversión de esta residencia supera ampliamente los umbrales gubernamentales establecidos, la compra de esta propiedad facilita la elegibilidad para aplicar al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista en Costa Rica.
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Atenas, Alajuela
Atenas, Alajuela
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