Exclusiva Finca de Dos Residencias con Piscina Infinita y Vistas Panorámicas en Atenas

Esta propiedad se ubica en Roca Verde, una de las comunidades residenciales cerradas más prestigiosas y buscadas de Atenas, Alajuela, Costa Rica. Este cantón de la provincia de Alajuela es reconocido internacionalmente por su microclima excepcional, que mantiene temperaturas sumamente agradables durante todo el año, y por su ambiente campestre que atrae a quienes desean comprar propiedades en Costa Rica. La ubicación estratégica de este desarrollo residencial en las colinas permite disfrutar de vistas panorámicas constantes hacia el centro de Atenas, las montañas de Turrubares y el Valle Central, ofreciendo un entorno de paz, privacidad y una constante circulación de aire fresco.

La vida cotidiana en esta zona combina la tranquilidad rural con un acceso sumamente ágil a servicios clave. El centro de Atenas se encuentra a pocos minutos, facilitando el acceso a supermercados, restaurantes de excelente nivel, centros de salud locales y escuelas internacionales. Para quienes buscan opciones de entretenimiento urbano o servicios médicos de alta complejidad, la conectividad hacia San José y el sector de Escazú es directa y eficiente. Asimismo, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO) se localiza a tan solo 25 minutos de distancia, lo que simplifica los viajes internacionales para los residentes norteamericanos. Para los días de esparcimiento en el litoral, la costa del Pacífico y destinos populares como la playa de Jacó se sitúan a una hora de viaje en automóvil.

Este entorno es ideal para establecer una residencia de retiro, emprender un proyecto de vida familiar multigeneracional o gestionar una inversión de alquiler vacacional. La comunidad de Atenas destaca por su vibrante mercado de agricultores o ferias semanales, donde se adquieren productos frescos locales, y por una comunidad integrada de residentes locales y extranjeros. Al adquirir propiedades en Atenas, Costa Rica, los compradores norteamericanos se benefician de las leyes del país, las cuales permiten a los extranjeros la propiedad registrada bajo el principio de dominio absoluto o "fee simple". En términos financieros, los propietarios deben considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, el proceso de adquisición conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado, consolidando esta transacción como una inversión sólida en el dinámico mercado de bienes raíces de Costa Rica.

Esta exclusiva propiedad de USD 1600000 destaca por su sólida calidad constructiva y un diseño arquitectónico que prioriza la amplitud. Con un área de construcción total de 700 m² distribuida en dos residencias independientes, la propiedad se ubica en un terreno de 5530 m² dentro de la seguridad que brinda la comunidad residencial Roca Verde, en el distrito y cantón de Atenas.

La residencia principal cuenta con techos altos que aportan frescura natural y grandes ventanales en la cocina moderna, los cuales enmarcan las vistas hacia las montañas y el valle. El área social se integra con terrazas exteriores y una piscina de estilo infinito, diseñada estratégicamente para contemplar los atardeceres sobre el paisaje de Atenas. Esta casa principal alberga cinco dormitorios amplios y cuatro baños y medio, complementados por un garaje privado y un cuarto de lavado independiente.

La segunda vivienda, con una extensión de 200 m² distribuidos en dos plantas, ofrece tres dormitorios adicionales, un baño completo, un medio baño y espacios integrados de sala y comedor con vistas hacia Turrubares. Ambas estructuras se entregan completamente amuebladas y aprovechan las corrientes de aire de la zona. En el ámbito legal local, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado, mientras que los gastos de cierre, que incluyen timbres de traspaso, honorarios notariales y de registro, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción.

La adquisición de esta propiedad residencial doble en la comunidad privada de Roca Verde se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta o dominio absoluto, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el control total de las dos viviendas y de los 5,530 metros cuadrados de terreno. El proceso de traspaso es sumamente transparente; los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado.

En cuanto a las obligaciones fiscales recurrentes, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local de Atenas, manteniendo costos de mantenimiento fiscal sumamente razonables en comparación con los estándares norteamericanos. Adicionalmente, debido a que el precio de inversión de este inmueble supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno de Costa Rica para las categorías de inversionista, la compra de esta propiedad abre una vía directa para iniciar el trámite oficial de residencia temporal en el país, brindando una transición sumamente segura y estructurada para usted y su familia.