1 / 30Esta propiedad residencial introduce un concepto arquitectónico fresco en la región de Atenas, fusionando la sobriedad del diseño mediterráneo con la calidez del Valle Central. Con un valor de USD 649000, la estructura principal y sus anexos suman un área total de construcción de 222.97 m², distribuidos de manera sumamente eficiente para maximizar el flujo de aire y la luz natural. La propiedad cuenta con un total de 4 dormitorios y 2 baños completos, una configuración versátil que segmenta los espacios privados para garantizar la tranquilidad de los residentes e invitados.
La distribución espacial destaca por su funcionalidad contemporánea. La residencia principal alberga tres habitaciones cómodas y bien iluminadas, mientras que un estudio independiente funciona como una suite de huéspedes integrada, ideal para visitas prolongadas o como un espacio de trabajo privado. En el exterior, una piscina equipada con sistema de calefacción solar se convierte en el punto de encuentro central, rodeada de terrazas que aprovechan las vistas panorámicas hacia el paisaje montañoso de la zona.
La adquisición de este inmueble en Costa Rica se rige bajo la modalidad de propiedad absoluta, permitiendo a los compradores extranjeros mantener los mismos derechos de posesión que un ciudadano local. En términos tributarios, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al 0.25% del valor catastral registrado ante la municipalidad de Atenas, lo que representa un costo de mantenimiento sumamente competitivo. Los gastos asociados al traspaso, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio final de compra, consolidando esta transacción como una inversión patrimonial sólida y transparente.
La adquisición de Casa Córcega se realiza bajo el régimen de propiedad de dominio absoluto o escritura directa, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad residencial en Atenas, fuera de la zona marítimo-terrestre, el título es pleno y seguro. El proceso de compraventa conlleva costos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir los honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional. Además, el impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica es sumamente favorable, requiriendo un pago equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Finalmente, debido a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de este inmueble permite a los propietarios iniciar el trámite oficial para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de alta gama en Atenas destaca por su excelente calidad constructiva de 222.97 m², inspirada en la arquitectura mediterránea con sutiles líneas francesas. La estructura principal alberga tres dormitorios de distribución fluida y dos baños completos con acabados de primera categoría. El diseño interior se complementa con un estudio independiente para huéspedes, ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad familiar. La cocina y el área social se integran perfectamente con el entorno exterior mediante amplios ventanales que maximizan la luz natural y la ventilación cruzada en todas las estancias.
En el exterior, la terraza conecta directamente con una piscina climatizada mediante paneles solares, rodeada de zonas verdes que ofrecen vistas panorámicas hacia el paisaje montañoso de Alajuela. Ubicada en una comunidad boutique privada a menos de quince minutos del centro del cantón, la residencia garantiza tranquilidad y seguridad.
Con un precio de venta de USD 649000, esta propiedad de 4 dormitorios representa una excelente inversión patrimonial. En Costa Rica, el impuesto sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, requiriendo un pago anual aproximado del cero punto veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos de formalización que comprenden honorarios notariales, timbres de registro y el traspaso legal suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Establecerse en Atenas, Alajuela, Costa Rica, significa elegir uno de los entornos residenciales más codiciados de la región del Valle Central. Esta propiedad se sitúa en una comunidad boutique muy exclusiva, ubicada a menos de quince minutos en carro del centro de Atenas. Al comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta primordial, y este cantón alajuelense sobresale por su clima templado y constante, catalogado internacionalmente como uno de los mejores del mundo. La zona ofrece un estilo de vida sumamente pacífico, ideal para el retiro, el trabajo remoto o la inversión patrimonial. Aquí, la vida transcurre entre vistas montañosas espectaculares, ferias del agricultor semanales con productos frescos y una comunidad sumamente acogedora que integra de manera natural a residentes locales y extranjeros. Además, la ubicación estratégica de Atenas permite un acceso rápido tanto a los servicios comerciales de primer nivel en Escazú como a las playas del Pacífico central.
Para los compradores norteamericanos que buscan adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, la adquisición de Casa Córcega representa una inversión sólida y transparente. El sistema legal costarricense permite a los extranjeros la propiedad absoluta de los inmuebles bajo el principio de dominio pleno, garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. En términos financieros, mantener esta residencia es altamente eficiente, ya que el impuesto sobre bienes inmuebles anual equivale únicamente a un aproximado del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Al evaluar opciones entre las casas en Atenas, Costa Rica, esta propiedad destaca por combinar la tranquilidad del campo con una conectividad vial inmejorable hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y los principales centros hospitalarios de la provincia de Alajuela y San José.
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Esta propiedad de 222.97 metros cuadrados de construcción representa una oportunidad de inversión estratégica en Atenas, una zona de alta demanda residencial en el Valle Central. Con un precio de 649,000 USD, el valor por metro cuadrado refleja la calidad de una obra nueva que integra una casa principal y un estudio de invitados independiente en el mismo lote. Este diseño de propiedad compuesta es ideal para el mercado de alquileres de corto plazo, ya que permite hospedar a vacacionistas en el estudio mientras se mantiene la privacidad de la estructura principal, o bien, generar ingresos constantes mediante arrendamientos de largo plazo para jubilados norteamericanos.
El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas que buscan diversificar su patrimonio en el extranjero mediante la adquisición directa de bienes raíces. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Desde la perspectiva fiscal, los costos operativos de mantener este activo son sumamente competitivos: el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado, una tasa significativamente menor que la de la mayoría de los municipios en Estados Unidos o Canadá. Al planificar la adquisición, se deben presupuestar los costos de cierre típicos, que incluyen timbres de traspaso, honorarios notariales y gastos de registro, sumando generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El momento actual del mercado en Atenas favorece la compra debido al constante flujo de profesionales remotos y retirados que buscan el clima templado de la región, lo que asegura una ruta de salida clara y líquida para una futura reventa.
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Atenas, Alajuela
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