1 / 7Esta impecable residencia de estreno en Atenas redefine el concepto de diseño contemporáneo en el Valle Central, ofreciendo una perspectiva elevada sobre el panorama montañoso por un valor de USD 355000. La estructura principal destaca por su arquitectura de concepto abierto, donde los techos altos revestidos en madera noble y los pisos de porcelanato pulido amplifican la generosa entrada de luz natural. El núcleo social integra una cocina personalizada equipada con gabinetes de madera sólida, una isla central funcional y encimeras de piedra exótica, conectando de manera fluida con el área de comedor y la sala de estar. A través de amplias puertas corredizas de vidrio, la transición hacia el exterior es inmediata, revelando una terraza techada que se proyecta directamente sobre una refrescante piscina de inmersión diseñada para el descanso privado.
La distribución de los 2 dormitorios prioriza la privacidad y el confort absoluto. La suite principal se presenta como un santuario privado con acceso directo a la zona de la piscina mediante ventanales corredizos, complementada por un baño privado que incorpora lavamanos de doble poza y una ducha de dimensiones generosas con acabados premium. Un segundo dormitorio y un baño adicional completo aseguran la comodidad de los invitados, mientras que un amplio cuarto de lavado y una cochera techada con capacidad para dos vehículos grandes completan las especificaciones de esta propiedad. En el ámbito fiscal, la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta para extranjeros se beneficia de un impuesto territorial anual sumamente bajo, equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los costos adicionales asociados al traspaso de la propiedad, que abarcan timbres, honorarios notariales y derechos de registro, se estiman habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre, el título se registra de forma directa y segura en el Registro Nacional. El costo anual de mantenimiento fiscal es sumamente favorable, requiriendo un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
Para concretar la transacción, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres gubernamentales y el impuesto de traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Adicionalmente, debido a que el precio de este inmueble supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de esta residencia abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal como inversionista, facilitando una transición legal sumamente fluida y segura en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de obra nueva destaca por su sólida calidad constructiva y acabados de primera línea. El diseño interior presenta un concepto abierto que integra la sala de estar, el comedor y una cocina equipada con gabinetes de madera sólida, isla central y encimeras de piedra exótica. Los techos altos de madera y los pisos de porcelanato aportan amplitud y luminosidad a toda la residencia. El dormitorio principal, uno de los dos dormitorios de la casa, cuenta con un baño privado con doble lavamanos, una ducha espaciosa y acceso directo a la zona exterior a través de puertas corredizas de vidrio.
La terraza techada se conecta fluidamente con la piscina de inmersión, ofreciendo un espacio ideal para contemplar las vistas panorámicas hacia el valle de Atenas. La infraestructura práctica incluye un cuarto de pilas grande y un garaje techado con capacidad para dos vehículos.
Adquirir esta propiedad de USD 355000 en el cantón de Atenas bajo la legislación costarricense permite la propiedad directa. Los propietarios deben considerar el impuesto sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Establecer su residencia en Atenas, Alajuela, Costa Rica, representa una de las decisiones más estratégicas para los compradores norteamericanos que buscan un equilibrio perfecto entre la serenidad del campo y el acceso rápido a servicios esenciales. Esta propiedad se sitúa en una región del Valle Central que goza de un reconocimiento internacional gracias a su microclima templado, catalogado de manera consistente como uno de los mejores del mundo. La ubicación facilita un estilo de vida sumamente práctico: el centro de Atenas se encuentra a solo unos minutos de distancia, lo que permite acceder de forma cotidiana a supermercados, centros de salud locales y la tradicional feria del agricultor que se organiza semanalmente. Además, la conectividad vial de la zona permite trasladarse con facilidad hacia los hospitales privados de primer nivel en Escazú, el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las playas del litoral Pacífico central.
Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica eligen Atenas por su vibrante comunidad que integra armoniosamente a familias locales y residentes extranjeros en un entorno rural seguro y de baja densidad. Desde la perspectiva financiera, adquirir esta casa de dos dormitorios bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) resulta sumamente atractivo. Los propietarios de bienes raíces en esta zona del Valle Central se benefician de una estructura fiscal muy favorable, donde el impuesto sobre bienes inmuebles anual se calcula sobre una tasa aproximada del cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. A esto se suman los costos de cierre habituales que integran los honorarios de notaría, timbres y el traspaso de la propiedad, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta combinación de ventajas fiscales, clima excepcional y proximidad urbana consolida a Atenas como el destino predilecto para el retiro o la inversión inmobiliaria de largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de obra nueva en Atenas, valorada en 355,000 USD, representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca un activo de alta liquidez en el Valle Central. El mercado de alquiler en esta región específica se ve impulsado por una demanda constante de arrendamientos a mediano y largo plazo, principalmente de jubilados y profesionales remotos que priorizan la proximidad a los servicios urbanos y el clima templado. Con una distribución de dos dormitorios y dos baños, la vivienda se posiciona óptimamente para generar ingresos constantes, evitando la volatilidad de los destinos puramente costeros.
Desde la perspectiva fiscal, la adquisición es altamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica es sumamente bajo, equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal, lo que reduce drásticamente los costos fijos de mantenimiento en comparación con mercados norteamericanos. Los costos de cierre adicionales, que abarcan timbres de transferencia, honorarios notariales e inscripción registral, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Al tratarse de una propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), el inversionista extranjero goza de los mismos derechos constitucionales de propiedad que un ciudadano costarricense, garantizando una estrategia de salida segura y una repatriación de capital sin complicaciones cuando decida vender.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
