1 / 7La serenidad de las montañas de Atenas se fusiona con una arquitectura contemporánea impecable en esta residencia de diseño vanguardista, ubicada en el apacible distrito de Estanquillos. Con una posición privilegiada sobre la ladera, la propiedad de 240 metros cuadrados de construcción ofrece una panorámica despejada hacia la costa del Pacífico, capturando la luz natural y las brisas constantes de la región. El diseño arquitectónico prioriza la comodidad y un estilo de vida de bajo mantenimiento, ideal para compradores norteamericanos que buscan exclusividad sin las complicaciones de una gran finca. La distribución interna cuenta con tres amplios dormitorios y tres baños y medio, optimizando cada espacio para garantizar privacidad y confort.
El terreno de 509 metros cuadrados alberga una piscina privada que se convierte en el epicentro del entretenimiento exterior, rodeada de terrazas que enmarcan los atardeceres sobre el océano. En el aspecto financiero y legal, la adquisición de esta propiedad de 525,000 dólares estadounidenses representa una inversión sólida en Costa Rica, donde los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Los costos operativos anuales son sumamente atractivos, destacando un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado. Al planificar la compra en este cantón alajuelense, los inversionistas deben considerar los gastos notariales y registrales habituales de cierre, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, junto con el timbre de transferencia de propiedad de aproximadamente el uno punto cinco por ciento.
La adquisición de esta propiedad contemporánea en Estanquillos de Atenas se rige bajo el concepto de propiedad de dominio absoluto, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en una zona marítimo-terrestre, el traspaso del inmueble de doscientos cuarenta metros cuadrados de construcción es directo y seguro.
Durante el proceso de compra, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que comprenden los honorarios legales, notariales y los timbres de registro, sumando generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado del inmueble. Una vez completada la adquisición, el impuesto territorial anual que se cancela ante la municipalidad local es sumamente bajo, equivaliendo únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Finalmente, debido a que el precio de venta supera el límite mínimo requerido por la legislación nacional, esta inversión de quinientos veinticinco mil dólares estadounidenses califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad contemporánea en Estanquillos, Atenas, destaca por una sólida construcción de 240 m² diseñada para maximizar las vistas panorámicas hacia las montañas y la costa del Pacífico. La distribución interna cuenta con 3 dormitorios y 3.5 baños, optimizando el espacio residencial para ofrecer un ambiente moderno y funcional. La cocina y el área social se integran de manera fluida con los exteriores, donde una piscina privada y una terraza mirador aprovechan la elevación del terreno de 509 m². Los acabados de alta calidad garantizan un mantenimiento sencillo, ideal para quienes buscan una estructura eficiente y duradera en el clima templado del Valle Central.
La adquisición de esta residencia, valorada en USD 525000, conlleva obligaciones fiscales estándar en Costa Rica. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado ante la municipalidad de Atenas. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta final, garantizando una transacción segura bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta.
La ubicación de esta propiedad en Estanquillos, Atenas, Alajuela, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de serenidad rural y accesibilidad estratégica. Situada en el prestigioso Valle Central, esta zona es reconocida internacionalmente por poseer uno de los mejores climas del mundo, caracterizado por temperaturas templadas y brisas constantes que fluyen desde las montañas hacia la costa del Pacífico. Los residentes de esta comunidad disfrutan de un estilo de vida sumamente relajado y seguro, donde la calidez de la población local se integra perfectamente con una activa comunidad de expatriados norteamericanos. La vida cotidiana aquí se enriquece con las ferias del agricultor semanales, donde se adquieren productos frescos de la zona, y la facilidad de realizar caminatas por senderos de montaña mientras se observa el vuelo de los tucanes en su entorno natural.
Para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica, la conectividad de Estanquillos es un factor determinante. El centro de Atenas se encuentra a pocos minutos, ofreciendo acceso inmediato a servicios esenciales como clínicas de salud, supermercados, bancos y una variada oferta gastronómica. Además, la autopista Ruta 27 permite trasladarse rápidamente hacia los centros comerciales de primer nivel, hospitales privados y colegios internacionales en Escazú, así como al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela. Esta ubicación intermedia también facilita escapadas de un día hacia las playas del Pacífico central, consolidando a Atenas Costa Rica homes como la opción predilecta para el retiro, el trabajo remoto o la inversión patrimonial. Al adquirir Central Valley Costa Rica real estate, los compradores norteamericanos se benefician de un marco legal sólido que permite la propiedad absoluta (fee simple) en igualdad de condiciones que los ciudadanos costarricenses. Los costos operativos de mantener esta residencia son notablemente bajos, con un impuesto sobre bienes inmuebles que equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado anualmente. Los gastos de formalización, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, lo que convierte a esta moderna casa con piscina y vistas panorámicas en una inversión financiera sumamente eficiente y segura a largo plazo.
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Esta propiedad en Estanquillos de Atenas representa una oportunidad de inversión sumamente eficiente dentro del mercado del Valle Central. Con un precio de 525,000 USD y una construcción de 240 metros cuadrados sobre un lote de 509 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado construido se sitúa en aproximadamente 2,187 USD. Este valor resulta altamente competitivo para una residencia contemporánea que cuenta con piscina y vistas directas hacia el océano Pacífico. Al no tratarse de una gran finca, los costos de mantenimiento continuo son notablemente bajos, lo que optimiza el potencial de rendimiento en el mercado de alquileres a corto plazo para vacacionistas o arrendamientos de largo plazo para expatriados.
El perfil del comprador ideal corresponde a profesionales en retiro o inversionistas que buscan una transición sencilla hacia el mercado costarricense. Desde la perspectiva fiscal, la estructura de costos en Costa Rica favorece al propietario extranjero, quien goza de los mismos derechos de propiedad absoluta que un ciudadano local. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, equivaliendo aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado del inmueble. Al planificar la adquisición, se deben contemplar los gastos de cierre habituales, que incluyen el impuesto de traspaso y los honorarios notariales, sumando típicamente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. La solidez del mercado inmobiliario en Atenas, combinada con la constante demanda de propiedades con vista al mar, asegura una estrategia de salida clara y líquida a mediano plazo.
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Estanquillos, Atenas, Alajuela
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