1 / 24Dominando el horizonte desde las alturas de la exclusiva comunidad residencial de Roca Verde, esta propiedad de diseño contemporáneo redefine el concepto de elegancia y serenidad en el cantón de Atenas. Con un precio de USD 650000, la residencia principal se posiciona de manera estratégica para capturar las panorámicas más espectaculares del Valle Central, ofreciendo una experiencia visual cambiante que se integra de forma natural a los espacios internos. La arquitectura del inmueble prioriza la amplitud y la ventilación natural mediante techos artesonados de gran altura y una distribución fluida que conecta las áreas sociales con el entorno exterior.
La propiedad cuenta con un total de 3 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos de manera que se garantiza la privacidad de sus habitantes mientras se maximiza la entrada de luz natural. En el exterior, una piscina privada se convierte en el punto de encuentro principal, rodeada de terrazas ideales para el descanso bajo el clima templado que caracteriza a esta región de Alajuela. El terreno combina la seguridad de un entorno de acceso controlado con la cercanía conveniente al centro urbano de Atenas, permitiendo disfrutar de un aislamiento pacífico sin perder conectividad. Cada detalle constructivo incorpora materiales nobles que aportan calidez y sofisticación, consolidando una inversión inmobiliaria segura y de alto nivel en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía del país.
La adquisición de esta propiedad en el desarrollo residencial Roca Verde se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión y propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un inmueble ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, el traspaso se registra de forma directa y segura en el Registro Nacional.
El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, timbres fiscales y la inscripción correspondiente. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la venta. Una de las grandes ventajas financieras de establecerse en Atenas es el bajo costo de mantenimiento impositivo, ya que el impuesto territorial anual equivale únicamente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de seiscientos cincuenta mil dólares supera ampliamente el umbral mínimo legal requerido por el gobierno, esta inversión califica directamente al propietario para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 650000 se ubica en el cantón de Atenas, específicamente dentro de la consolidada comunidad privada de Roca Verde. La residencia principal cuenta con un diseño arquitectónico que prioriza la amplitud y la luz natural, distribuyendo de manera eficiente sus 3 dormitorios y 2 baños completos. En su interior, destacan los techos abovedados y la incorporación de materiales naturales que aportan calidez y solidez estructural a cada habitación. La cocina y la suite principal se integran con fluidez hacia las áreas sociales, optimizando el espacio habitable.
La transición hacia el exterior revela una terraza techada y una piscina privada, diseñadas estratégicamente para contemplar las vistas panorámicas del Valle Central. Al encontrarse en un desarrollo residencial cerrado, los propietarios disfrutan de un entorno seguro y privado a muy poca distancia del centro urbano de Atenas.
En el aspecto legal y financiero, la adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense permite la propiedad directa. Los propietarios deben prever un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, los costos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra estipulado en la transacción.
Esta propiedad se sitúa en la prestigiosa comunidad privada de Roca Verde, un sector residencial consolidado que colinda directamente con el centro de Atenas, en la provincia de Alajuela. Quienes deciden comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este microclima particular una de las mejores transiciones climáticas del país, caracterizada por temperaturas templadas y constantes durante todo el año. La ubicación estratégica de los hogares en Atenas, Costa Rica, permite a los residentes acceder a pie o en un viaje de pocos minutos a los servicios esenciales del pueblo, que incluyen supermercados, centros de salud locales, bancos y la tradicional feria del agricultor semanal. Asimismo, la conectividad vial facilita el traslado hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en menos de cuarenta minutos, mientras que las playas del Pacífico Central y los centros comerciales y hospitales de alta complejidad en Escazú se encuentran a una distancia sumamente accesible para viajes de un día.
El perfil de la comunidad combina la tranquilidad de la vida rural con una activa integración de profesionales extranjeros y familias locales. Este entorno es ideal para quienes buscan el retiro, el trabajo remoto de alta conectividad o una inversión sólida en el sector de bienes raíces del Valle Central de Costa Rica. Desde la perspectiva financiera y legal, la adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense resulta muy atractiva. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad, una tasa sumamente competitiva a nivel internacional. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando esta casa como una opción óptima para quienes desean comprar una propiedad en Costa Rica de forma segura y eficiente.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de seiscientos cincuenta mil dólares en la comunidad de Roca Verde representa un activo estratégico en Atenas, un mercado altamente cotizado por su clima y conectividad. El perfil del comprador ideal abarca desde profesionales en busca de un retiro semipermanente hasta inversores enfocados en la diversificación de cartera mediante el arrendamiento de mediano y largo plazo, aprovechando la constante demanda de la comunidad expatriada norteamericana en el Valle Central. Con tres dormitorios, dos baños y piscina privada, la configuración de la casa principal maximiza la rentabilidad por metro cuadrado en comparación con el promedio regional de desarrollos cerrados similares.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición bajo el régimen de propiedad absoluta garantiza los mismos derechos para extranjeros que para ciudadanos. El costo de mantenimiento impositivo es notablemente bajo, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles que ronda el cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Al planificar la transacción, el comprador debe prever un desembolso adicional de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir el paquete de cierre, el cual incluye honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, además del impuesto de transferencia que suele representar el uno coma cinco por ciento del valor declarado de la transacción. La solidez de Roca Verde asegura una estrategia de salida líquida en un mercado de constante plusvalía.
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Atenas, Alajuela
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