Villa de Lujo Moderna con Piscina en Comunidad Privada de Atenas

La adquisición de esta propiedad en Sabana Larga de Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una zona residencial fuera de la franja marítimo-terrestre, el título de propiedad es pleno y seguro. Con un valor de setecientos veinticinco mil dólares, esta inversión califica directamente para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.

En el plano fiscal, el mantenimiento de la propiedad es sumamente eficiente en comparación con Norteamérica. El impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro nacional. Durante la transacción de compra, los costos de cierre —que integran los honorarios de la notaría, los timbres estatales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de transferencia gubernamental de aproximadamente el uno y medio por ciento— suelen oscilar en su totalidad entre el dos y el cuatro por ciento del precio final acordado. Todo el proceso se gestiona mediante un agente de depósito en garantía para asegurar una transición transparente y protegida.

Esta propiedad de nueva construcción destaca por su sólida calidad estructural y acabados de primera categoría distribuidos en 278.7 m² de construcción. El diseño arquitectónico de concepto abierto integra de manera fluida una cocina hecha a la medida con el área social principal, optimizando el espacio y la iluminación natural. La residencia cuenta con 2 dormitorios y 2.5 baños, donde destaca la suite principal como un espacio privado de descanso, complementado por un dormitorio adicional para visitas de excelente nivel.

En el exterior, la propiedad ofrece una piscina de diseño elegante rodeada de jardines profesionales y terrazas que permiten apreciar las vistas del entorno. Ubicada en el distrito de Sabana Larga, dentro del cantón de Atenas, la casa forma parte de un exclusivo y pequeño enclave residencial cerrado que garantiza privacidad y seguridad a solo cinco minutos del centro urbano. El precio de adquisición de esta propiedad es de USD 725000.

Respecto a las condiciones legales en Costa Rica, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los propietarios deben prever un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente el 0.25% del valor catastral registrado. Adicionalmente, el proceso de formalización implica un costo de traspaso y timbres de cerca del 1.5%, junto con un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del valor de la transacción para cubrir honorarios notariales y de registro.

Establecer su residencia en Sabana Larga, Atenas, Alajuela, Costa Rica, significa elegir un entorno que equilibre la privacidad rural con un acceso inmediato a los servicios esenciales. Esta propiedad se ubica dentro de un exclusivo enclave residencial cerrado, situado a tan solo cinco minutos en automóvil del centro de Atenas. Esta localización privilegiada en el Valle Central permite a los propietarios disfrutar de la tranquilidad del campo y, al mismo tiempo, resolver compras cotidianas, acceder a servicios de salud y visitar bancos en pocos minutos. Además, la conectividad vial facilita los traslados hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las zonas comerciales de Escazú, posicionando a esta casa como una opción estratégica para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con fines de retiro o inversión a largo plazo.

El cantón de Atenas goza de un reconocimiento internacional debido a las bondades de su microclima templado, el cual mantiene temperaturas sumamente agradables durante todo el año. La vida comunitaria en esta región se caracteriza por una integración armoniosa entre la población local y una activa comunidad de residentes extranjeros. Los fines de semana cobran vida con la tradicional feria del agricultor, un espacio ideal para adquirir productos frescos y conectar con la cultura local. Esta dinámica convierte a las casas en Atenas, Costa Rica, en activos muy cotizados para el mercado norteamericano, atrayendo a compradores de Estados Unidos y Canadá que desean un estilo de vida relajado pero bien conectado.

Desde la perspectiva financiera y legal, adquirir esta propiedad de lujo bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple" resulta altamente atractivo. El marco fiscal costarricense establece un impuesto territorial anual sumamente bajo, equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado del inmueble. Al planificar la transacción, los compradores deben considerar los gastos de traspaso, que incluyen timbres equivalentes al 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que cubre honorarios notariales y de registro, el cual suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Al superar el umbral de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición de setecientos veinticinco mil dólares estadounidenses califica para iniciar los trámites de residencia por inversión en el país, consolidando su viabilidad como un proyecto de vida seguro en el territorio nacional.

Esta propiedad de 278.7 metros cuadrados de construcción, ubicada en la exclusiva comunidad cerrada de Sabana Larga en Atenas, representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca un activo inmobiliario de alta gama en el Valle Central. Con un precio de 725,000 USD, esta residencia nueva se posiciona de manera competitiva dentro del segmento de lujo local. El perfil del comprador ideal corresponde a profesionales en retiro activo o inversionistas que valoran la seguridad, la proximidad de solo cinco minutos al centro de Atenas y la privacidad que ofrece su piscina privada y sus zonas verdes diseñadas profesionalmente.

Desde la perspectiva financiera, el mercado de Atenas mantiene una demanda constante de alquileres a mediano y largo plazo por parte de expatriados que buscan el clima templado de la región. En el aspecto fiscal, la adquisición es sumamente eficiente: el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre adicionales, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Al tratarse de una propiedad de dominio absoluto, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que los ciudadanos costarricenses, lo que facilita una estrategia de salida clara y una sólida preservación de capital a largo plazo.