1 / 5La brisa constante y la luz dorada del Valle Central definen la experiencia diaria en esta residencia contemporánea de estilo tropical, ubicada en la exclusiva comunidad boutique de Altos del Río, en el cantón de Atenas. Con una extensión de terreno de 5000 m², la propiedad se posiciona de manera privilegiada para capturar vistas panorámicas ininterrumpidas hacia las imponentes montañas circundantes. La vivienda principal abarca 286 m² de construcción distribuidos de manera inteligente para integrar los espacios interiores con la naturaleza exterior. El diseño arquitectónico prioriza la fluidez, conectando el área social directamente con una piscina privada que se convierte en el punto focal del entretenimiento y la relajación al aire libre.
Con un valor de USD 735000, esta propiedad cuenta con un total de 3 amplios dormitorios y 3 baños completos, ofreciendo una distribución cómoda y privada para los residentes y sus invitados. Cada espacio ha sido concebido para maximizar el confort térmico y la ventilación cruzada, características fundamentales de la vida de lujo en esta región de Alajuela. Desde el punto de vista financiero y legal en Costa Rica, la adquisición de esta propiedad bajo la figura de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros registrar el bien a su nombre de manera segura. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Asimismo, los costos de traspaso, que incluyen timbres y honorarios notariales del paquete de cierre, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, consolidando una inversión sólida en uno de los climas más cotizados del mundo.
La adquisición de esta propiedad en Altos del Río, Atenas, se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, conocido legalmente como *fee simple*. En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas para asegurar su patrimonio. Al tratarse de una zona residencial de montaña en el Valle Central, la transacción está exenta de las restricciones asociadas a la Zona Marítimo-Terrestre.
El proceso de compra conlleva gastos de cierre estándar que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres de traspaso correspondientes. Una vez completada la adquisición, el impuesto inmobiliario anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, manteniendo un costo de mantenimiento sumamente razonable. Además, debido a que el valor de inversión de esta residencia supera holgadamente los umbrales financieros establecidos por el gobierno costarricense, la compra de esta propiedad califica directamente a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y ordenada hacia su nueva vida en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta residencia de diseño contemporáneo tropical abarca 286 m² de construcción de alta calidad, distribuidos de manera eficiente para maximizar la entrada de luz natural y la ventilación cruzada. La estructura principal alberga tres dormitorios y tres baños completos, donde destacan los acabados modernos y una distribución de concepto abierto que integra la cocina con las áreas sociales. Los grandes ventanales de vidrio conectan el interior de la vivienda de forma directa con el entorno natural de Atenas, un cantón reconocido por su clima templado y su estabilidad ambiental.
La propiedad se asienta sobre un terreno de 5000 m² dentro de Altos del Río, una comunidad residencial exclusiva de únicamente seis viviendas. En el área exterior, la piscina privada y la terraza techada se convierten en el punto central de entretenimiento, ofreciendo vistas panorámicas hacia las montañas del Valle Central. El amplio jardín que rodea la casa garantiza privacidad absoluta y un contacto directo con la flora local.
Con un precio de USD 735000, esta propiedad califica para los programas de residencia por inversión en Costa Rica. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, mientras que los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
La decisión de comprar una propiedad en Costa Rica encuentra su máxima expresión en el cantón de Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región de la provincia de Alajuela que destaca en el mercado de Central Valley Costa Rica real estate. Esta propiedad se ubica específicamente dentro de Altos del Río, una comunidad residencial exclusiva de apenas seis viviendas, lo que garantiza un entorno residencial sumamente privado, seguro y de baja densidad. La ubicación estratégica de este desarrollo boutique permite a los propietarios disfrutar de un aislamiento pacífico sin perder la conectividad, situándose a pocos minutos del centro de Atenas. Este dinámico centro urbano es ampliamente reconocido por su ambiente de campo, su mercado de agricultores o feria semanal, y una infraestructura de servicios que incluye opciones gastronómicas, supermercados y servicios médicos de primer contacto.
El microclima de Atenas, caracterizado por temperaturas templadas y brisas constantes de montaña, complementa el diseño de esta residencia de lujo, facilitando un estilo de vida activo y saludable para jubilados, inversionistas o profesionales que realizan trabajo remoto. Además, la conectividad vial de la zona facilita el traslado rápido hacia los centros comerciales y hospitales de alta complejidad en Escazú, así como un acceso directo hacia las playas del Pacífico Central y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.
Para los compradores norteamericanos que buscan Atenas Costa Rica homes, el marco legal costarricense resulta sumamente favorable, ya que permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto o "fee simple", equiparable a las leyes de Estados Unidos y Canadá. Al estructurar la adquisición de esta propiedad de setecientos treinta y cinco mil dólares, los inversionistas deben contemplar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Asimismo, el proceso de traspaso requiere considerar los timbres fiscales de transferencia, que suelen representar aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción, sumado a un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, derechos de registro y gastos legales adicionales, el cual oscila habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Esta inversión también califica dentro de los umbrales establecidos para los programas de residencia por inversión en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 5000 metros cuadrados en Altos del Río representa una oportunidad estratégica en el mercado residencial de Atenas, donde el valor por metro cuadrado construido se alinea de forma competitiva con los estándares de alta gama del Valle Central. Con una construcción de 286 metros cuadrados, el inmueble ofrece una distribución altamente atractiva para el mercado de alquileres de mediano y largo plazo, un segmento impulsado por profesionales extranjeros y jubilados norteamericanos que buscan establecerse en una comunidad exclusiva de solo seis viviendas. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o residente que valora la privacidad, la seguridad y la proximidad a los servicios urbanos, beneficiándose de la legislación costarricense que permite la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) con los mismos derechos de un ciudadano local.
Desde la perspectiva fiscal y de adquisición, la transacción se estructura bajo las normativas vigentes del país. El impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles se calcula sobre el valor declarado de la transacción, sumándose a un paquete de cierre que abarca honorarios legales, notariales y de registro, el cual suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se determina a partir del valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. El precio de 735,000 USD posiciona esta residencia de tres dormitorios y tres baños en un rango idóneo para quienes contemplan los programas de residencia por inversión en Costa Rica, ofreciendo una vía sólida de preservación de capital en un mercado inmobiliario caracterizado por su estabilidad jurídica y su constante plusvalía en el sector de Atenas.
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Atenas, Alajuela
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