1 / 64La serenidad absoluta y las vistas imponentes hacia las montañas de la cordillera definen la experiencia de habitar esta residencia exclusiva, ubicada en el distrito de Santa María, dentro del cantón de Dota. Con un precio de USD 370000, esta propiedad se presenta como un refugio de paz rodeado de fincas agrícolas y plantaciones de café de renombre mundial. La estructura principal se asienta sobre un terreno de 942 m², ofreciendo un área de construcción total de 2260 m² donde la luz natural es la protagonista indiscutible. El diseño arquitectónico destaca por sus techos de gran altura y ventanales generosos que enmarcan el paisaje verde, conectando el interior con los hermosos jardines frontales y traseros que delimitan la propiedad.
El espacio habitable cuenta con un total de 3 dormitorios y 2.5 baños, distribuidos de manera funcional para garantizar la privacidad de sus ocupantes. La casa se entrega completamente amueblada, con acabados de alta calidad que aportan calidez a cada rincón, complementados por una amplia bodega que resuelve de forma eficiente las necesidades de almacenamiento. En el aspecto legal para compradores extranjeros, Costa Rica permite la adquisición de este tipo de inmuebles bajo la modalidad de propiedad de dominio absoluto. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que representa una estructura fiscal sumamente favorable para los propietarios internacionales en esta cotizada región cafetalera.
La propiedad denominada Casa Cerdas se encuentra estratégicamente ubicada en las laderas del valle de Santa María, Dota, San Jose, Costa Rica. Esta región del país es sumamente cotizada por quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con el fin de establecer un retiro pacífico o una residencia de teletrabajo en un entorno rural de alta montaña. El vecindario destaca por su tranquilidad, rodeado de fincas agrícolas y plantaciones de café que caracterizan a la zona de Dota, un área que forma parte del diverso panorama inmobiliario costarricense. Para los ciudadanos estadounidenses y canadienses que exploran el mercado de bienes raíces en Costa Rica, este microclima fresco de montaña ofrece una alternativa refrescante a las zonas costeras calientes, promoviendo un estilo de vida saludable, activo y en estrecho contacto con la naturaleza local.
La ubicación en Santa María permite un acceso sencillo a los servicios esenciales del centro urbano del cantón, incluyendo centros de salud locales, comercios y transporte. Al evaluar opciones dentro del mercado de propiedades para expatriados en Costa Rica, la adquisición de esta casa de tres dormitorios y dos baños y medio representa una inversión sólida bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), la cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. En el aspecto financiero del proceso de compra, los inversionistas deben considerar que los impuestos sobre la propiedad se calculan anualmente con base en el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local. Asimismo, la transacción requiere contemplar los costos notariales, registrales y de timbres de traspaso, los cuales suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor declarado del inmueble para formalizar la escritura pública de compraventa de manera legal.
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Esta exclusiva residencia de USD 370000 se ubica en una parcela de 942 m² en el distrito de Santa María, dentro del cantón de Dota. La propiedad destaca por su imponente área de construcción de 2260 m², diseñada con acabados de excelente calidad, techos altos que aportan amplitud y amplios ventanales que optimizan el ingreso de luz natural en cada estancia. El diseño arquitectónico prioriza la comodidad y la elegancia, distribuyendo el espacio interior en 3 habitaciones y 2.5 baños bien equipados.
La cocina y el área social se integran de manera fluida, conectando con los espacios exteriores que incluyen hermosos jardines frontales y traseros. Estos senderos verdes rodean la casa y ofrecen vistas panorámicas hacia las montañas del valle de Dota, complementados por una práctica bodega de almacenamiento.
En el aspecto legal y financiero para compradores extranjeros, Costa Rica permite la propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, registro y timbres, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad, garantizando una gestión fiscal clara y directa para los nuevos propietarios en esta cotizada región cafetalera.
La adquisición de esta propiedad en Santa María de Dota se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted obtiene la titularidad completa sobre los 942 metros cuadrados de parcela y la residencia de 2260 metros cuadrados de construcción.
El proceso de transacción implica gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las especies fiscales correspondientes, además del impuesto de traspaso que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, manteniendo los costos de mantenimiento a un nivel sumamente razonable. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de 370,000 USD supera holgadamente el umbral mínimo requerido por la legislación nacional, esta inversión abre una vía directa para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad en Santa María de Dota, con un precio de USD 370.000, representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el sector agrícola y de montaña de Costa Rica. Con una construcción masiva de 2.260 metros cuadrados sobre un terreno de 942 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado resulta sumamente competitivo en comparación con las saturadas zonas costeras del país. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que valora la privacidad de la zona cafetalera y busca un flujo de ingresos mediante el arrendamiento a corto plazo para el turismo ecológico y de observación de aves, o bien una transición hacia el retiro.
La adquisición se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, garantizando los mismos derechos para extranjeros que para ciudadanos locales. Desde la perspectiva fiscal, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral se sitúan entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1,5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que mantiene los costos de mantenimiento en niveles sumamente razonables. La solidez del mercado inmobiliario en Dota, impulsada por su fama mundial en la producción de café de especialidad, asegura una estrategia de salida respaldada por la plusvalía constante de la región.
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Santa María, Dota, San José
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