1 / 15Esta extraordinaria propiedad en desarrollo representa una oportunidad de inversión excepcional en el cantón de Turrubares, específicamente en el distrito de Carara, una de las zonas con mayor proyección de la costa pacífica costarricense. Con un precio de venta de USD 490000, este proyecto en estado de obra gris le permite personalizar cada detalle y acabado de lujo según sus preferencias estéticas. La estructura principal y las bases más complejas ya han sido ejecutadas con rigurosos estándares de calidad, abarcando una construcción de 300 m² que se distribuye en un diseño de 5 dormitorios y 4 baños, ideal para configurar una residencia principal espaciosa y áreas independientes para huéspedes.
El terreno cuenta con una generosa extensión de 1627 m² en una ubicación elevada y estratégica sobre la Ruta Nacional 320, en Camaronal Arriba. Desde este punto, la propiedad ofrece una vista panorámica ininterrumpida de 180 grados hacia el Océano Pacífico y las montañas circundantes, convirtiéndose en el escenario perfecto para contemplar atardeceres espectaculares. El espacio exterior está diseñado para albergar una piscina infinita que se funde con el horizonte marino, rodeada por la naturaleza autóctona donde es común observar ejemplares de lapa roja surcando el cielo. Esta propiedad es idónea tanto para una residencia de retiro exclusiva como para un modelo de alquiler vacacional de alta gama, con un valor de reventa estimado que multiplica significativamente la inversión inicial una vez concluidas las obras.
La adquisición de esta propiedad en obra gris por un precio de USD 490.000 representa una oportunidad estratégica en el mercado de Turrubares, con un costo por metro cuadrado de construcción sumamente competitivo para la región de San José. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o desarrollador que busca personalizar los acabados de una estructura de 300 metros cuadrados sobre un terreno de 1.627 metros cuadrados, con el objetivo de capturar el margen de plusvalía que ofrece un valor de reventa estimado en USD 1.400.000 una vez finalizada la obra.
La versatilidad del diseño permite proyectar ingresos mediante el alquiler vacacional de lujo a corto plazo o establecer una residencia de retiro exclusiva. En el contexto legal de Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción, se deben contemplar los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales y de registro, además del impuesto de traspaso que ronda el 1,5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad respectiva, lo que optimiza los costos fijos de mantenimiento mientras se completa el desarrollo utilizando los contratos de construcción vigentes.
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La ubicación estratégica de esta propiedad en Carara, Turrubares, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Situado en la zona de Camaronal Arriba, sobre la Ruta Nacional 320, este sector se posiciona como un punto de transición excepcional entre el dinamismo costero y la serenidad de las montañas. Turrubares forma parte integral del diverso panorama inmobiliario de Costa Rica, conectando la tranquilidad rural con la accesibilidad a centros urbanos clave. Los propietarios disfrutan de un microclima privilegiado que combina la frescura de las elevaciones del Valle Central con la calidez del litoral pacífico, facilitando un estilo de vida que equilibra el teletrabajo, la jubilación activa y la inversión segura.
Desde este punto elevado, la conectividad es excelente. La propiedad se encuentra a una distancia sumamente razonable de las playas del Pacífico Central para la práctica del surf, así como de los servicios médicos de primer nivel, centros comerciales y opciones gastronómicas de primer orden en el Valle Central. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno natural donde es común observar ejemplares de lapa roja surcando el cielo, sin perder el acceso rápido a San José y al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Para los compradores que evalúan opciones frente a las tradicionales casas en Escazú o las propiedades en Atenas, Costa Rica, Turrubares representa una alternativa emergente con un atractivo retorno de inversión y una privacidad insuperable.
El marco legal costarricense respalda sólidamente esta adquisición. Al comprar una propiedad en Costa Rica, los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos nacionales, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. El proceso de adquisición conlleva responsabilidades claras, como el impuesto de transferencia de bienes inmuebles y los costos notariales y de registro que suelen sumar entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, los propietarios deben cumplir con el impuesto sobre los bienes inmuebles, el cual se calcula anualmente sobre la base del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Esta estructura fiscal favorable, sumada a la posibilidad de optar por programas de residencia mediante inversión debido al valor del activo, consolida a esta residencia en Turrubares como una de las opciones más competitivas del mercado inmobiliario del Valle Central de Costa Rica.
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Esta propiedad en desarrollo se ubica en el distrito de Carara, dentro del cantón de Turrubares, y destaca por una sólida estructura de obra gris que abarca 300 m² de construcción sobre un terreno premium de 1627 m². La obra civil principal ha sido ejecutada bajo rigurosos estándares de calidad estructural, lo que garantiza la estabilidad necesaria para este proyecto de 5 dormitorios y 4 baños. Al entregarse en fase de obra gris, la residencia permite una personalización absoluta en la selección de acabados de lujo, materiales de revestimiento, grifería y el diseño final de la cocina y las suites principales.
El diseño arquitectónico aprovecha la elevación del terreno para integrar de forma fluida las áreas sociales internas con las futuras terrazas exteriores y la zona proyectada para la piscina infinita. Desde estos espacios al aire libre se aprecian vistas panorámicas de 180 grados hacia el Océano Pacífico y las montañas de la costa. El precio de venta establecido para la propiedad en su estado actual de construcción es de USD 490000.
En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este inmueble está sujeta al impuesto de traspaso y los gastos notariales habituales de cierre. Los impuestos territoriales anuales se calcularán con base en el valor catastral registrado ante la municipalidad de Turrubares, asegurando una transición clara y formal para los compradores internacionales.
La adquisición de esta propiedad en Carara de Turrubáres se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto o "fee simple", el nivel más alto de seguridad jurídica en Costa Rica. Esto garantiza que los compradores extranjeros disfrutan exactamente de los mismos derechos constitucionales de propiedad que los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una zona continental y no de una concesión marítima, el título se registra de forma directa a su nombre o mediante una sociedad local.
Con un valor de adquisición de $490,000 USD, esta inversión supera ampliamente el umbral mínimo requerido por el gobierno costarricense para optar por el programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando su proceso de transición legal al país.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales complementarios suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que representa un costo operativo sumamente eficiente en comparación con mercados norteamericanos.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Carara, Turrubares, San José
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