1 / 43Esta imponente propiedad de lujo en Pavones redefine el concepto de exclusividad en el Pacífico Sur de Costa Rica, elevándose a unos cuarenta y cinco metros sobre el nivel del mar para dominar una vista despejada hacia el océano. Con un valor de USD 1900000, este dominio privado se extiende sobre un impresionante terreno de 17536 m², donde la naturaleza costera envuelve un complejo residencial de dos viviendas independientes que suman un área de construcción de 400 m². La distribución del conjunto alberga un total de 5 dormitorios y 4 baños, ofreciendo una configuración versátil ideal para la convivencia multifamiliar o para generar un alto rendimiento bajo un modelo de arrendamiento selecto. La residencia principal y su casa de huéspedes secundaria se entregan completamente amuebladas, destacando por sus acabados de alta gama y una arquitectura que prioriza la ventilación natural y la luz. En el exterior, la piscina privada se convierte en el punto de encuentro central, rodeada de jardines maduros donde es habitual observar el vuelo del tucán o escuchar el paso de los monos congo entre las copas de los árboles. A tan solo doscientos metros de una costa virgen y de rompientes de olas reconocidas a nivel mundial, este refugio cerrado garantiza privacidad absoluta. En el ámbito legal, la adquisición bajo la figura de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros registrar el inmueble a su nombre. Los costos de mantenimiento fiscal son sumamente competitivos, con un impuesto sobre bienes inmuebles anual equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado, mientras que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y tasas de traspaso, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor final de la transacción.
La adquisición de esta propiedad residencial doble en Pavones se realiza bajo la seguridad jurídica del dominio absoluto, conocido localmente como "Fee Simple". En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad constitucional que a los ciudadanos costarricenses, lo que garantiza que ambas casas y el terreno de más de diecisiete mil metros cuadrados queden registrados a su nombre de manera directa.
Al estructurar la transacción de compraventa por un valor de un millón novecientos mil dólares, es importante prever los costos de cierre típicos de la región. Estos gastos, que abarcan los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el traspaso de la propiedad genera un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento sobre el valor declarado.
Una de las grandes ventajas financieras de mantener esta inversión en Puntarenas es el bajo costo impositivo anual. El impuesto sobre bienes inmuebles en Costa Rica es sumamente favorable en comparación con Norteamérica, requiriendo un pago anual equivalente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Por otra parte, debido a que el monto de adquisición supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno costarricense para inversionistas, esta transacción facilita que los nuevos propietarios califiquen para solicitar la residencia temporal en el país, consolidando su transición hacia este refugio costero.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad en Pavones cuenta con una extensión de terreno de 17536 m² y una construcción total de 400 m², distribuida estratégicamente en dos residencias independientes completamente amuebladas. La configuración de este complejo de lujo incluye un total de 5 dormitorios y 4 baños, lo que permite albergar a múltiples familias o gestionar alquileres de alto nivel de forma simultánea. Las estructuras se ubican a una altura de 150 pies sobre el nivel del mar, una elevación idónea que garantiza vistas panorámicas hacia el océano Pacífico y una ventilación constante en todos los espacios habitables.
La arquitectura de las viviendas prioriza la integración con el entorno natural mediante amplios ventanales y terrazas exteriores que conectan directamente con la piscina privada. El diseño interior destaca por acabados de alta gama en cocinas y áreas sociales, optimizados para el clima tropical. El acceso al recinto está resguardado por un sistema de portón seguro, brindando privacidad absoluta a solo 200 metros de la línea costera.
En el ámbito financiero y legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble por un valor de USD 1900000 conlleva un impuesto territorial anual equivalente al 0.25% sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios de notaría, timbres de registro y trámites legales, representan de manera habitual entre el 2% y el 4% del precio final de compraventa.
La ubicación de esta propiedad en Pavones, dentro de la provincia de Puntarenas, Costa Rica, ofrece un entorno singular para quienes buscan adquirir propiedades en Costa Rica. Situada a una elevación de 150 pies sobre el nivel del mar y a una distancia de solo 200 metros de la costa, esta zona es reconocida internacionalmente por albergar una de las olas de izquierda más largas y consistentes del planeta. El perfil costero de la región atrae de manera constante a surfistas experimentados, jubilados y profesionales que realizan trabajo remoto, consolidando la demanda de Costa Rica real estate for Americans y de opciones habitacionales estables como Costa Rica homes for Canadians. La proximidad a la playa permite acceder a pie a millas de litoral virgen, mientras que el centro urbano local de Pavones provee los servicios esenciales cotidianos. Para necesidades médicas complejas o conexiones de transporte internacional, la provincia cuenta con redes viales que conectan de forma razonable con centros hospitalarios regionales y aeropuertos locales dentro de la red de transporte de Puntarenas.
Este sector del Pacífico Sur costarricense destaca por su clima tropical húmedo, donde la selva colinda directamente con el océano, facilitando la observación de fauna local como el mono congo en las copas de los árboles o el paso de la lapa roja en el dosel forestal. El terreno de 17,536 metros cuadrados resguarda la privacidad de las dos viviendas independientes, una configuración ideal para el mercado de expat real estate Costa Rica que busca combinar la residencia propia con la generación de ingresos por alquiler vacacional.
En el ámbito legal y fiscal, el país presenta un marco favorable para la inversión extranjera, permitiendo la adquisición de propiedades bajo el principio de propiedad absoluta o plena propiedad (fee simple) fuera de las zonas de concesión marítima. Quienes deciden comprar propiedades en Costa Rica deben considerar los costos de transacción habituales, los cuales incluyen un impuesto de traspaso de bienes inmuebles equivalente al uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción, sumado a un paquete de gastos de cierre que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir honorarios notariales, timbres y registro. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente competitivo a nivel internacional, requiriendo un pago equivalente a un cuarto de punto porcentual (aproximadamente el cero punto veinticinco por ciento) del valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Esta estructura tributaria simplificada y de bajo costo de mantenimiento anual convierte a esta finca doble en una opción financiera sólida dentro del dinámico mercado inmobiliario de Puntarenas.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de dos casas en Pavones, valorada en 1 900 000 USD, representa una oportunidad de inversión sumamente sólida debido a su configuración de doble residencia dentro de un terreno de 17 536 metros cuadrados. La distribución de 400 metros cuadrados de construcción permite un modelo de negocio versátil, ideal para generar ingresos mediante alquileres de corto plazo en una de las zonas de surf más cotizadas del mundo, o bien para un esquema de uso mixto donde el propietario reside en una vivienda mientras gestiona el arrendamiento de la otra. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca diversificar su patrimonio en el sector de lujo costarricense, adquiriendo una propiedad bajo el régimen de propiedad privada directa, el cual otorga los mismos derechos de posesión a extranjeros que a los ciudadanos locales.
Desde la perspectiva fiscal, Costa Rica ofrece un entorno altamente competitivo en comparación con otros destinos tropicales. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, lo que mantiene los costos fijos de mantenimiento en niveles sumamente bajos. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces del uno y medio por ciento, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El momento actual del mercado en la zona sur de Puntarenas es idóneo para adquirir este tipo de complejos habitacionales terminados y amueblados, ya que la escasez de terrenos listos para construir cerca de la costa asegura una excelente plusvalía a largo plazo y una estrategia de salida clara hacia el mercado residencial de alta gama.
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San José, Puntarenas
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