1 / 38Esta imponente residencia contemporánea redefine el concepto de exclusividad en las alturas de Pavones, elevándose a ciento treinta y dos metros sobre el nivel del mar para dominar una de las panorámicas más espectaculares del Golfo Dulce. Con una inversión de USD 799000, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para adquirir un refugio de diseño vanguardista que se integra perfectamente con el entorno natural de Puntarenas. La vivienda principal destaca por su arquitectura moderna y acabados de lujo distribuidos en ciento ochenta metros cuadrados de construcción, un espacio completamente amueblado que prioriza la entrada de luz natural y las corrientes de aire fresco de la montaña.
La distribución interna contempla dos dormitorios principales con baños privados en suite, además de un medio baño adicional para visitas, garantizando privacidad absoluta tanto para los propietarios como para sus invitados. En el exterior, una espectacular piscina de borde infinito se funde ópticamente con el azul del océano Pacífico, rodeada por un extenso terreno de cuatro mil noventa y siete metros cuadrados que asegura un aislamiento total en medio de la naturaleza. Además de su privilegiada ubicación a solo cinco minutos de Pavones Point, la adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense permite la propiedad directa y plena. El comprador debe considerar los costos operativos locales, que incluyen un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado, sumado a los gastos notariales y de registro que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor final de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Pavones se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al estar ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, la finca de 4,097 metros cuadrados no está sujeta a concesiones restringidas. El proceso de traspaso es transparente y seguro; los costos de cierre asociados, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y asesoría legal, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Una vez consolidada la compra, el mantenimiento fiscal de la propiedad es sumamente favorable en comparación con los estándares norteamericanos. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del monto declarado. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de setecientos noventa y nueve mil dólares supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, esta transacción califica directamente a los propietarios para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente fluida hacia su nueva vida en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de diseño contemporáneo destaca por su sólida calidad constructiva y acabados de lujo distribuidos en 180 m² de construcción. La residencia principal cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños y medio, donde resalta una suite principal con vistas directas al océano y una cocina moderna completamente equipada. Toda la estructura está amueblada con piezas que complementan su arquitectura moderna, optimizada para aprovechar la ventilación natural que brindan los 132 metros de elevación sobre el nivel del mar.
En el área exterior, una piscina de borde infinito se integra con una terraza diseñada para el entretenimiento, rodeada por un terreno de 4097 m² que garantiza privacidad absoluta frente al Golfo Dulce. La propiedad, valorada en USD 799000, ofrece una infraestructura funcional que asegura el confort diario en la selva tropical de Pavones.
Respecto a las condiciones legales en Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad transferible implica un impuesto sobre bienes inmuebles anual equivalente a aproximadamente el 0.25% del valor catastral registrado. Asimismo, los costos notariales, de registro y timbres fiscales durante el traspaso suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio final de compra.
Esta propiedad se sitúa en la prestigiosa zona de Pavones, dentro de la provincia de Puntarenas, Costa Rica, un destino de renombre mundial para los amantes del surf de clase mundial y la naturaleza virgen. Al estar ubicada a una altitud de 132 metros sobre el nivel del mar, la residencia se beneficia de un microclima notablemente más fresco que la costa inmediata, con brisas constantes que fluyen a través de la selva y una privacidad absoluta, encontrándose a tan solo cinco minutos de la famosa rompiente de Pavones Point. Esta ubicación estratégica permite a los residentes disfrutar de la tranquilidad del bosque lluvioso y de vistas despejadas al Golfo Dulce, sin perder el acceso rápido a los servicios esenciales del pueblo, restaurantes locales y la playa. Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, esta región representa el equilibrio perfecto entre el aislamiento exclusivo y la conectividad con la vibrante comunidad de expatriados de la zona.
El mercado de Costa Rica real estate for Americans y Costa Rica homes for Canadians se ha consolidado gracias a la seguridad jurídica que ofrece el país, donde los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Al adquirir esta residencia de 180 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 4.097 metros cuadrados, el propietario ingresa a un marco fiscal muy favorable. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado, un costo operativo sumamente bajo en comparación con Norteamérica. Asimismo, los costos de cierre que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y trámites legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de 799.000 USD, mientras que el impuesto de transferencia de bienes inmuebles se sitúa en torno al uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor de la propiedad, convierte a esta casa en una opción sumamente atractiva para el retiro, la inversión o el trabajo remoto en el sur de Puntarenas, Costa Rica.
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Esta propiedad de 180 metros cuadrados de construcción, valorada en 799,000 USD, representa una oportunidad estratégica en el mercado de Pavones, donde la demanda de alquileres vacacionales de gama alta supera la oferta existente. Con un terreno de 4,097 metros cuadrados, el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el desarrollo premium de Puntarenas. El perfil del comprador ideal es un inversionista norteamericano que busca un activo de lujo llave en mano, totalmente amueblado, capaz de generar ingresos mediante arrendamientos a corto plazo gracias a su cercanía de cinco minutos a Pavones Point, o bien, un usuario final que valora la privacidad a 132 metros sobre el nivel del mar.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es sumamente eficiente. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado, un costo operativo notablemente bajo en comparación con mercados norteamericanos. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compraventa, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Costa Rica permite la propiedad absoluta (fee simple) a extranjeros bajo las mismas condiciones que a los nacionales en este tipo de terrenos titulados fuera de la zona marítimo-terrestre. La solidez de este marco legal, junto con la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión debido al monto de la transacción, asegura una ruta de salida clara y un excelente potencial de apreciación a largo plazo.
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San José, Puntarenas
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