1 / 58Esta extraordinaria extensión de terreno en el cantón de Mora redefine el concepto de desarrollo sostenible de alta gama en Costa Rica. Con un precio de USD 8800000, esta propiedad de 975004.93 m² de terreno se ubica en el distrito de Balsilla de Mora, ofreciendo un lienzo natural sin precedentes para inversores que buscan crear una comunidad ecológica exclusiva. El proyecto cuenta con una infraestructura inicial que abarca 16146 m² de construcción total, distribuidos estratégicamente para respetar la topografía del lugar. Entre las estructuras existentes destaca una residencia principal de un solo nivel equipada con cuatro habitaciones, complementada por una casa de huéspedes independiente y una vivienda destinada al personal de mantenimiento, sumando un total de 8 dormitorios y 6 baños en todo el complejo.
La propiedad se entrega con más de 90 lotes individuales ya segregados, cuyas dimensiones varían entre los 1149 m² y los 10036 m², todos con vistas panorámicas hacia las imponentes montañas y los valles circundantes. El agua, recurso vital para cualquier desarrollo, está plenamente garantizada gracias a siete fuentes naturales activas dentro del terreno. Además, el diseño contempla una reserva privada de casi 34 hectáreas destinada a la conservación forestal, donde el tucán verde encuentra su hábitat natural, y un área común de 17 hectáreas a la entrada del complejo ideal para el desarrollo de canchas deportivas, piscinas adicionales y zonas de esparcimiento social. La piscina existente junto a la casa principal sirve como el epicentro actual de relajación, rodeada de senderos que conectan con la naturaleza virgen del Valle Central.
La adquisición de este proyecto de desarrollo en Balsilla de Mora se realiza bajo el sólido principio de propiedad absoluta (Fee Simple), garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad en el interior de la región del Valle Central, fuera de la zona marítimo-terrestre, el inversionista obtiene el control total de las noventa parcelas individuales y de la reserva privada.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente. Además, debido a que el monto de inversión de este desarrollo supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por la legislación nacional, el propietario califica para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, consolidando una transición legal segura y sumamente atractiva.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo en el cantón de Mora, específicamente en el distrito de Balsilla de Mora, se extiende sobre un impresionante terreno de 975004.93 m². La infraestructura construida abarca un total de 16146 m² y destaca por un diseño residencial ya establecido que incluye una lujosa casa principal de una sola planta con cuatro dormitorios, una piscina privada y una casa de huéspedes independiente. En total, el proyecto suma 8 dormitorios y 6 baños, ofreciendo una base habitacional de alta calidad con acabados sólidos y espacios diseñados para el confort inmediato dentro de una comunidad cerrada y segura.
El plan maestro contempla más de 90 lotes individuales que varían entre los 1,149 m² y los 10,036 m², todos con vistas panorámicas hacia las montañas y el valle. Para garantizar la viabilidad y el confort de los futuros residentes, el terreno cuenta con siete fuentes abundantes de agua natural y una casa destinada al personal de mantenimiento. Los propietarios tienen la opción de integrar sistemas de energía autónomos, como paneles solares, complementando la infraestructura existente. Además, el proyecto dispone de una amplia área común de 17 hectáreas a la entrada, ideal para desarrollar canchas deportivas, piscinas adicionales y áreas sociales.
Con un precio de USD 8800000, esta inversión se estructura bajo el marco legal de Costa Rica, el cual permite la propiedad absoluta a compradores extranjeros. Es importante considerar que el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado en la municipalidad local. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor declarado de la transacción.
La ubicación de este proyecto en Balsilla de Mora, Mora, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva única dentro del mercado para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Situado en el límite entre el cantón de Mora y la provincia de Alajuela, este desarrollo se encuentra a tan solo veinte minutos del centro de Atenas. Esta posición estratégica en el Valle Central proporciona un microclima templado y agradable durante todo el año, ideal para establecer un proyecto residencial ecológico, una comunidad de retiro o un espacio dedicado al trabajo remoto en un entorno natural. La propiedad combina la serenidad de las vistas montañosas con un acceso directo a los servicios urbanos esenciales, centros médicos, comercios y opciones gastronómicas de la zona, posicionándose de manera muy competitiva frente a los desarrollos residenciales tradicionales de Escazú o Atenas.
La topografía del terreno y su colindancia con una reserva privada de casi treinta y cuatro hectáreas permiten un estilo de vida enfocado en la conservación y el bienestar. El diseño del plan maestro facilita la movilidad interna hacia las áreas comunes de diecisiete hectáreas ubicadas en la entrada, destinadas a la recreación y el esparcimiento social. Para los inversionistas extranjeros que evalúan adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, la legislación nacional otorga los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción de compra, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos de traspaso e inscripción, que incluyen honorarios notariales, timbres y tasas registrales, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, aspectos clave al planificar una inversión de esta escala en el país.
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Esta propiedad en Balsilla de Mora representa una oportunidad de escala institucional para desarrolladores enfocados en proyectos ecológicos de alto nivel dentro de la Gran Área Metropolitana. Con un precio de 8,800,000 USD por una extensión de 975,004.93 m², el valor por metro cuadrado se sitúa significativamente por debajo de los promedios de desarrollo comercial en el Valle Central, ofreciendo un margen de maniobra financiero excepcional. El inventario existente, que incluye más de 90 lotes ya segregados y una residencia principal de cuatro habitaciones con piscina y casa de huéspedes, permite generar ingresos inmediatos mediante el arrendamiento a corto plazo para retiros corporativos o turismo de bienestar, mientras se ejecuta la estrategia de comercialización a largo plazo de las parcelas restantes.
El perfil del comprador ideal corresponde a un fondo de inversión privado o un desarrollador patrimonial que busque capitalizar la creciente demanda norteamericana de comunidades sostenibles con conectividad urbana, dada la cercanía de solo 20 minutos con el centro de Atenas. La legislación costarricense respalda esta adquisición al permitir la propiedad absoluta bajo el sistema de título de propiedad pleno para inversionistas extranjeros. Los costos de transacción incluyen los timbres de transferencia gubernamentales, que representan aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumados a los gastos de cierre notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local, lo que optimiza los costos operativos de mantenimiento durante la fase de desarrollo. La estrategia de salida es sumamente flexible, permitiendo la venta individualizada de los lotes de hasta 10,036 m², la preventa de villas ecológicas personalizadas o la desinversión total del proyecto una vez consolidada la infraestructura de la reserva privada de 34 hectáreas.
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Balsilla de Mora, Mora, San José
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