1 / 24Esta extraordinaria extensión de terreno en Escobal de Atenas representa una oportunidad de inversión sin precedentes en el Valle Central de Costa Rica. Con un valor de USD 6500000, esta propiedad abarca un área de 180000 m² de topografía completamente plana y aprovechable al cien por ciento, una característica sumamente inusual y valiosa en la región. Su ubicación estratégica colindante con la Ruta 27 garantiza una conectividad óptima y una visibilidad comercial de primer orden, situando el terreno a solo cuarenta minutos de los centros de negocios de Escazú y a una hora de las playas del Pacífico. El cantón de Atenas es mundialmente reconocido por su clima templado y su entorno natural pacífico, lo que añade un valor intrínseco al desarrollo. La finca cuenta con acceso controlado mediante una vía secundaria interna que corre paralela al terreno, y ya dispone de acometidas listas para los servicios esenciales de agua potable y electricidad. Gracias a su regulación de uso de suelo mixto, el espacio permite la planificación flexible de proyectos residenciales exclusivos, complejos comerciales o desarrollos industriales de gran escala. Desde el terreno se aprecian vistas despejadas hacia el paisaje montañoso circundante, donde es común observar el vuelo del tucán de pico castaño sobre las copas de los árboles nativos. Esta propiedad combina la tranquilidad rural con la infraestructura necesaria para un desarrollo inmediato y exitoso.
La adquisición de este terreno de dieciocho hectáreas en Escobal de Atenas se realiza bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, la seguridad jurídica es absoluta. El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Posteriormente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Además, debido a que el precio de venta supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por la legislación nacional, esta inversión de seis millones y medio de dólares califica activamente a los propietarios para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
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Esta extraordinaria propiedad de desarrollo en Atenas abarca una extensión de 180000 m², presentando una topografía completamente plana y aprovechable al cien por ciento para proyectos residenciales, comerciales o industriales gracias a su uso de suelo mixto. Con un valor de USD 6500000, este terreno destaca por su ubicación estratégica colindante con la Ruta 27, lo que garantiza una conectividad óptima hacia los principales centros urbanos y las costas del Pacífico.
La infraestructura básica está lista para iniciar cualquier obra, contando con acceso inmediato a los servicios de agua potable y electricidad. Asimismo, el terreno dispone de una calle secundaria interna que corre paralela a la propiedad, facilitando un acceso controlado y seguro. Su ubicación privilegiada permite llegar a la zona comercial de Escazú en solo cuarenta minutos, mientras que las playas más cercanas se encuentran a una hora de distancia.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, registro de la propiedad y timbres legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad de Atenas.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo se ubica en Escobal de Atenas, Alajuela, Costa Rica, un sector de la provincia de Alajuela que destaca por su clima excepcional y su ubicación estratégica en el Valle Central. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica para desarrollo a gran escala encontrarán en este terreno de 18 hectáreas una oportunidad única. La conectividad es uno de los mayores atractivos de esta propiedad en Atenas, Alajuela, Costa Rica, ya que se encuentra justo al lado de la Ruta 27. Esta ubicación privilegiada permite trasladarse a la exclusiva zona de Escazú en un viaje de aproximadamente 40 minutos, facilitando el acceso a centros comerciales de primer nivel, hospitales privados y servicios financieros. Además, la costa del Pacífico y sus playas más cercanas se sitúan a tan solo una hora de distancia, ofreciendo un balance perfecto entre la vida de campo y el escape marítimo.
El microclima de Atenas es reconocido internacionalmente por mantener temperaturas agradables durante todo el año, lo que atrae a una comunidad activa de profesionales independientes, jubilados y familias norteamericanas. Al elegir este destino de inversión en el mercado de Central Valley Costa Rica real estate, los compradores adquieren un estilo de vida que combina la tranquilidad rural con la proximidad a las ferias del agricultor locales, donde se consiguen productos frescos todas las semanas. La topografía del terreno es completamente plana y aprovechable en su totalidad, lo que maximiza el potencial de cualquier proyecto comercial, residencial o industrial gracias a su uso de suelo mixto.
Para los inversionistas extranjeros interesados en adquirir Atenas Costa Rica homes o terrenos de desarrollo bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), la legislación costarricense ofrece las mismas garantías constitucionales que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción de este terreno de 6.5 millones de dólares, es importante considerar que el impuesto sobre la propiedad anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y trámites legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno coma cinco por ciento. Esta propiedad cuenta con acceso inmediato a servicios de agua y electricidad, consolidándose como una opción lista para iniciar obras en una de las regiones con mayor plusvalía del país.
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Esta propiedad de desarrollo de 18 hectáreas en Escobal de Atenas representa una oportunidad estratégica inusual en el Valle Central, con un precio de adquisición de aproximadamente 36 dólares por metro cuadrado. Este valor por metro cuadrado se posiciona de manera muy competitiva frente a los promedios de la región para terrenos completamente planos y con uso de suelo mixto. El perfil del comprador ideal corresponde a desarrolladores corporativos o inversionistas institucionales que buscan capitalizar la conectividad inmediata con la Ruta 27 para proyectos residenciales, comerciales o industriales a gran escala.
El momento del mercado en Costa Rica es sumamente favorable debido a la constante expansión logística y residencial hacia el oeste de la capital. La proximidad de este terreno a centros urbanos clave como Escazú, ubicado a solo 40 minutos, y su acceso a la costa pacífica en una hora, aseguran una liquidez futura óptima y diversas estrategias de salida, ya sea mediante la parcelación del terreno o el desarrollo por etapas.
Desde la perspectiva fiscal y legal, la propiedad raíz en Costa Rica permite la adquisición de dominio absoluto para compradores extranjeros bajo la figura de propiedad inscrita en el Registro Nacional. Los costos asociados a la transacción de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, se sitúan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos de mantenimiento del activo durante la fase de planificación del proyecto.
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