Majestuoso Terreno de Desarrollo de 36 Hectáreas con Amplio Frente de Calle en Turrubáres

Esta extraordinaria propiedad de desarrollo se extiende sobre una superficie de terreno de 36 m² en el cantón de Turrubáres, específicamente en el distrito de San Juan de Mata, dentro de la provincia de San José. Con un valor de mercado de USD 2500000, este terreno destaca por su topografía y su impresionante frente de dos kilómetros sobre calle municipal, lo que garantiza un acceso sumamente fluido y una visibilidad inigualable para cualquier proyecto comercial o residencial de alta gama que se planifique desarrollar en la zona.

La adquisición de esta propiedad se realiza bajo la figura de propiedad registrada con título de propiedad absoluto, un derecho totalmente garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, los cuales abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de traspaso, que suele rondar el 1.5% del valor de la transacción. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado, un trámite estándar que asegura la total legalidad de su inversión en el país.

La propiedad se ubica en San Juan de Mata, Turrubáres, San José, Costa Rica, un sector de la provincia de San José que destaca por su transición climática y su topografía privilegiada. Este microclima combina la calidez de las llanuras del Pacífico con las brisas frescas que descienden de las montañas del Valle Central, creando un entorno ideal para el desarrollo inmobiliario de baja densidad o proyectos residenciales exclusivos. La ubicación en San Juan de Mata, Turrubáres, San José, Costa Rica ofrece una conectividad estratégica, pues permite acceder a los servicios comerciales de primer nivel, centros médicos privados y colegios internacionales en el oeste de la capital, mientras mantiene una distancia conveniente hacia las playas del Pacífico Central. Esta dualidad define el atractivo de la zona para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un balance entre privacidad absoluta y acceso urbano.

El perfil de Turrubáres atrae a inversores interesados en el desarrollo de fincas recreativas, proyectos ecológicos o parcelamientos de lujo, posicionándose con fuerza frente a mercados tradicionales como las casas en Escazú o las propiedades en Atenas, Costa Rica. Al evaluar opciones dentro del mercado de Central Valley Costa Rica real estate, este terreno de treinta y seis hectáreas sobresale por su extenso frente de dos kilómetros sobre calle pública municipal, lo que facilita la planificación de accesos independientes y la distribución interna del espacio sin las restricciones de servidumbres complejas. La infraestructura vial de la región conecta de manera eficiente con las principales rutas nacionales, permitiendo traslados fluidos hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y las costas turísticas.

Para los compradores norteamericanos que buscan adquirir propiedades en Costa Rica, el marco legal del país ofrece garantías sólidas, permitiendo la propiedad de dominio absoluto (fee simple) en terrenos de escritura registrada, tal como ocurre con este predio de carácter privado que no se encuentra sujeto a las restricciones especiales de la zona marítimo-terrestre o regímenes de concesión costera. Durante el proceso de adquisición, los inversionistas deben considerar los costos asociados al cierre, que incluyen los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, los cuales suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento. Asimismo, la inversión en este rango de valor abre la posibilidad de postular a los programas de residencia temporal por inversión en el país, consolidando esta propiedad como un activo estratégico tanto para el desarrollo patrimonial como para el establecimiento a largo plazo en el territorio costarricense.

Esta propiedad de desarrollo en San Juan de Mata, Turrubares, representa una oportunidad estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan capitalizar en el mercado de tierras a gran escala en Costa Rica. Con una extensión de 36 hectáreas y un precio de venta de 2,500,000 USD, el valor por metro cuadrado se posiciona de manera sumamente competitiva en comparación con los desarrollos costeros tradicionales del Pacífico Central. Al tratarse de una propiedad fuera de la zona marítimo-terrestre, los compradores extranjeros se benefician de las leyes costarricenses que permiten la propiedad absoluta bajo el principio de dominio directo, garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales.

El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o un inversionista privado que busca subdividir el terreno aprovechando los dos kilómetros de frente a calle municipal, lo que reduce drásticamente los costos iniciales de infraestructura vial. El potencial de salida radica en un proyecto de lotificación residencial de baja densidad o un eco-resort de lujo. En el contexto fiscal actual, la transacción conlleva gastos de cierre que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia de aproximadamente el 1.5%. La adquisición de este activo de escala también califica al inversionista para iniciar los trámites de residencia bajo los programas de inversión vigentes en el país, consolidando un patrimonio seguro en una de las regiones con mayor proyección de plusvalía del Valle Central occidental.

La adquisición de este terreno de desarrollo en San Juan de Mata, Turrubáres, se realiza bajo la seguridad jurídica del título de propiedad absoluta (Fee Simple). En Costa Rica, este régimen otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que a los ciudadanos locales, sin necesidad de fideicomisos ni socios nacionales. Al tratarse de una propiedad ubicada en el interior de la región del Valle Central y no en la zona marítimo-terrestre, el comprador adquiere el dominio completo y registrado sobre las 36 hectáreas de terreno.

El proceso de cierre requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional de Costa Rica. Los costos de transacción, que abarcan los honorarios del notario público, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, se calculan sobre el valor declarado de la transacción y suelen representar un porcentaje adicional sobre el precio de compra. Asimismo, la inversión requerida para esta propiedad supera ampliamente el umbral mínimo establecido por el gobierno costarricense para optar por el estatus de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando un camino legal para establecerse formalmente en el país.