1 / 32Esta extraordinaria extensión de terreno en el cantón de Atenas representa una de las oportunidades de desarrollo más estratégicas y valiosas del Valle Central de Costa Rica, disponible por un valor de USD 2100000. Con una superficie total de 62119 m², esta propiedad destaca por su topografía privilegiada que regala vistas panorámicas excepcionales, un elemento de altísimo valor para futuros proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto. La conectividad es inigualable: el terreno cuenta con un acceso inmediato, situándose a tan solo un minuto de la autopista Ruta 27 y a dos minutos del centro urbano de Atenas. Su visibilidad comercial está plenamente garantizada gracias a sus amplios frentes de calle pública sobre la Radial Atenas y la Calle 720, facilitando el diseño de accesos independientes y una logística constructiva fluida.
La viabilidad técnica del lote es sobresaliente, ya que dispone de acceso directo a los servicios públicos esenciales y cuenta con una valiosa naciente de agua propia dentro de los límites de la propiedad, un recurso natural crítico para cualquier desarrollo sostenible de gran escala. Desde la perspectiva legal y financiera para compradores norteamericanos, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la inversión, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Esta propiedad combina ubicación estratégica, recursos hídricos y un tamaño excepcional en un mercado de alta demanda.
La adquisición de este terreno de desarrollo en Atenas se rige bajo la estructura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad en el Valle Central y no de una zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título real y completo del inmueble. El proceso de traspaso requiere considerar los costos de cierre habituales del mercado legal costarricense, los cuales abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, sumando en conjunto un porcentaje estimado de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Posterior a la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local de Atenas. Además, debido a que el precio de venta de este terreno supera ampliamente los umbrales financieros requeridos por el gobierno de Costa Rica, la inversión en este activo de sesenta y dos mil ciento diecinueve metros cuadrados califica al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para su patrimonio en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de desarrollo en el cantón de Atenas, valorada en USD 2100000, destaca por su topografía estratégica y una extensión de terreno que alcanza los 62119 m². La infraestructura básica del lote facilita cualquier obra futura, gracias al acceso inmediato a los servicios públicos esenciales y a la presencia de agua de naciente dentro de los límites del terreno. Su ubicación privilegiada otorga un doble acceso vial con frente directo a la Radial Atenas y a la Calle 720, asegurando una visibilidad comercial inmejorable y una conectividad fluida para proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto.
La conectividad física es excelente, situándose a solo un minuto de la Ruta 27 y a dos minutos del centro urbano de Atenas. Desde el terreno se aprecian vistas panorámicas del entorno natural de la provincia de Alajuela, un factor clave para desarrollos de alta gama. En el ámbito legal y fiscal, la propiedad se rige bajo el sistema de propiedad absoluta. El impuesto sobre bienes inmuebles anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del terreno. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, representan un porcentaje estándar sobre el valor de la transacción.
Esta propiedad de 62 119 metros cuadrados se encuentra en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central que destaca por su clima templado constante, vistas montañosas y una conectividad vial privilegiada. El terreno goza de una ubicación estratégica al situarse a solo un minuto de la Ruta 27 y a dos minutos del centro del cantón, lo que facilita el traslado hacia las playas del Pacífico central, los centros comerciales de Escazú y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Esta facilidad de acceso, sumada al doble frente de calle sobre la Radial Atenas y la Calle 720, maximiza la visibilidad de la parcela, convirtiéndola en un punto clave para quienes buscan buy property in Costa Rica con fines residenciales, comerciales o de desarrollo mixto.
El microclima de Atenas, catalogado internacionalmente por su temperatura agradable durante todo el año, fomenta un estilo de vida activo y saludable. Los residentes disfrutan de la cercanía a las ferias del agricultor locales, donde se adquieren productos frescos directamente de los productores, integrándose en una comunidad que equilibra la tranquilidad del campo con servicios modernos. Al evaluar opciones de Central Valley Costa Rica real estate, este lote destaca por contar con acceso a servicios públicos básicos y la presencia de agua de manantial propia dentro de los límites del terreno, un recurso de gran valor para cualquier proyecto de infraestructura o parcelamiento.
Para los compradores norteamericanos interesados en Atenas Costa Rica homes o terrenos de inversión, la legislación nacional ofrece seguridad jurídica mediante la propiedad en dominio absoluto (fee simple), permitiendo a los extranjeros adquirir bienes raíces con los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos costarricenses. Al estructurar la transacción de este terreno de desarrollo, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que comprenden honorarios notariales, timbres e inscripción registral, sumando típicamente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, sin tarifas fijas universales, lo que permite una gestión fiscal clara y predecible para el propietario a largo plazo.
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Esta propiedad de 62 119 metros cuadrados en Atenas representa una oportunidad de inversión de alta escala debido a su ubicación estratégica a un minuto de la Ruta 27 y a dos minutos del centro urbano. Con un precio de 2 100 000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 33.80 USD, una cifra competitiva para un terreno con doble frente de calle en la Radial Atenas y Calle 720. El perfil del comprador ideal abarca desarrolladores residenciales o comerciales que buscan capitalizar el flujo vehicular de la zona, aprovechando la disponibilidad de servicios básicos y agua de manantial propia dentro del terreno.
El mercado inmobiliario en esta sección del Valle Central muestra un dinamismo acelerado, lo que sugiere una salida de inversión viable mediante la parcelación residencial o el desarrollo de un centro comercial de uso mixto. Desde la perspectiva legal costarricense, la adquisición se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta, donde los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos de posesión que los ciudadanos locales. El costo de cierre, que incluye honorarios notariales, timbres de registro y la tasa de transferencia de bienes inmuebles (que ronda el 1.5% del valor declarado), suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, optimizando los costos de mantenimiento durante la fase de planificación del proyecto.
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Atenas, Alajuela
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