Vista a la montaña
1 / 11Esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria de inversión en el cantón de Atenas, específicamente en el distrito de Atenas, un área reconocida mundialmente por su clima excepcional y su alta calidad de vida. Con un precio de USD 450000, este terreno de 2112 m² destaca por ser completamente plano y aprovechable en su totalidad, una característica sumamente inusual y valiosa en la topografía de la región. La propiedad cuenta con una casa principal de 200 m² de construcción que alberga 3 dormitorios y 2 baños completos, diseñada para ofrecer comodidad inmediata. La estructura incluye un garaje techado para la protección de sus vehículos, un sistema de alarma integrado para su tranquilidad y tres bodegas independientes que optimizan el almacenamiento.
El diseño exterior está pensado para el disfrute al aire libre, incorporando una piscina privada ideal para refrescarse bajo el sol del Valle Central, rodeada de amplias zonas verdes listas para ser transformadas en jardines tropicales o estructuras adicionales. La infraestructura del lugar es sumamente robusta, beneficiándose de dos sistemas de agua independientes que garantizan un suministro constante y confiable, un factor crítico para cualquier desarrollo futuro. Gracias a su ubicación estratégica con acceso directo a la carretera principal hacia La Garita y Río Grande, la propiedad goza de una conectividad inigualable con centros educativos, supermercados y servicios de salud, lo que potencia tanto su uso residencial de lujo como un posible proyecto comercial o de alquiler.
Para los compradores norteamericanos, la legislación de Costa Rica ofrece plenas garantías, permitiendo la propiedad de dominio absoluto bajo la figura de "fee simple", lo que significa que un extranjero posee los mismos derechos de propiedad que un ciudadano costarricense, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima al tratarse de un terreno de montaña. Al planificar su adquisición, es importante considerar los costos de transacción habituales en el país, los cuales incluyen un impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor de la transacción, sumado a un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y registro, estimado entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta inversión de USD 450000 también califica al propietario para aplicar a los programas oficiales de residencia por inversión en el país, consolidando esta propiedad como un activo seguro y estratégico en el mercado inmobiliario costarricense.
Establecerse en Atenas, Alajuela, Costa Rica, representa una de las decisiones más estratégicas para los compradores norteamericanos que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica. Esta ubicación en el Valle Central es mundialmente reconocida por poseer un microclima excepcional, caracterizado por temperaturas templadas y constantes durante todo el año, lo que favorece un estilo de vida activo, saludable y enfocado en el bienestar. Al elegir una de las propiedades en Atenas, Costa Rica, usted se integra a una comunidad caracterizada por un ritmo de vida campestre y relajado, donde la calidez de los residentes locales se combina armoniosamente con una activa comunidad de expatriados. La vida cotidiana aquí transcurre entre visitas a la feria del agricultor local, donde se consiguen productos frescos todas las semanas, y la contemplación de las imponentes vistas montañosas que definen el paisaje de la región.
La conectividad es otro de los grandes atractivos de esta propiedad de 2,112 metros cuadrados. Al estar situada estratégicamente junto a la Carretera 3, con accesos directos hacia las zonas de La Garita y Río Grande, ofrece una movilidad inmejorable. El centro de Atenas se encuentra a solo unos minutos de distancia, lo que facilita el acceso inmediato a servicios esenciales como centros de salud, farmacias, supermercados, centros educativos y comercios locales. Asimismo, esta ubicación privilegiada funciona como un puente perfecto entre el dinamismo urbano de la Gran Área Metropolitana, donde se ubican los exclusivos desarrollos de Escazú, y la serenidad de las playas de la costa pacífica, accesibles en un trayecto directo por carretera. Esta facilidad de transporte convierte al sector en un punto de alto interés para quienes desean retirarse, teletrabajar en un entorno tranquilo o desarrollar un proyecto de inversión inmobiliaria de uso mixto.
Para los compradores internacionales que exploran el mercado de bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, el proceso de adquisición es sumamente transparente y seguro. La legislación costarricense permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple), otorgándoles los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales. Al planificar su inversión de 450,000 USD, es importante considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de gastos de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando usualmente entre un 2% y un 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, realizar una inversión de este nivel en el sector inmobiliario nacional puede abrir las puertas para postularse a los programas oficiales de residencia por inversión en el país, consolidando su transición hacia este destino excepcional.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de uso mixto se extiende sobre un terreno plano y totalmente aprovechable de 2112 m² en el distrito y cantón de Atenas. La estructura principal cuenta con una construcción de 200 m² que alberga tres dormitorios y dos baños, distribuidos para maximizar la funcionalidad del espacio. La edificación destaca por su diseño práctico, el cual incorpora un estacionamiento techado para vehículos, un sistema de alarma integrado para la seguridad residencial y tres bodegas independientes destinadas al almacenamiento organizado.
El diseño exterior aprovecha la topografía del lote para integrar una piscina privada y amplias zonas verdes listas para el desarrollo de jardines adicionales o infraestructura recreativa. La infraestructura hídrica es un punto fuerte del inmueble, ya que dispone de dos sistemas de agua independientes que garantizan un suministro constante y facilitan futuras ampliaciones o la construcción de cabañas adicionales.
Con un precio de USD 450000, esta propiedad en Atenas ofrece un traspaso bajo la modalidad de propiedad registrada con título de propiedad absoluto, un derecho plenamente garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. La transacción requiere la consideración de los gastos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, los cuales se calculan sobre el valor declarado de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple", el sistema legal que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el terreno de 2,112 metros cuadrados no está sujeto a concesiones, lo que asegura un traspaso de dominio pleno y seguro. El proceso de cierre requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional, un trámite que suele generar costos notariales, registrales y de timbres de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Además, debido a que el precio de venta de cuatrocientos cincuenta mil dólares supera holgadamente el límite mínimo establecido por el gobierno de Costa Rica para inversiones inmobiliarias, esta adquisición abre la posibilidad de solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada para los compradores norteamericanos.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 2,112 metros cuadrados en Atenas representa una adquisición estratégica de pleno dominio, un derecho de propiedad que Costa Rica garantiza por igual a ciudadanos y compradores extranjeros. Con un precio de 450,000 USD, el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el mercado del Valle Central, especialmente considerando que el terreno es completamente plano y aprovechable. La configuración actual de una casa principal de 200 metros cuadrados, complementada por tres bodegas y dos sistemas de agua independientes, permite proyectar un modelo de ingresos mixto. Un inversionista puede optar por el arrendamiento residencial a largo plazo para profesionales locales o desarrollar estructuras adicionales, como cabañas independientes y una piscina, destinadas al mercado de alquiler vacacional de corta estancia. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista que busca diversificar su patrimonio mediante activos tangibles en una ubicación de alta conectividad vial cerca de la Ruta 3. Al planificar la adquisición, se deben contemplar los costos habituales de cierre, que incluyen los timbres de transferencia de propiedad y los honorarios legales de registro, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. La solidez del registro de la propiedad en esta zona facilita una futura estrategia de salida ordenada en un mercado inmobiliario en constante expansión.
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Atenas, Atenas, Alajuela
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