1 / 15Esta extraordinaria infraestructura hotelera representa una oportunidad de inversión de primer nivel en el dinámico cantón de Garabito, posicionándose directamente sobre la codiciada línea de playa en Jacó. Con un precio de venta de USD 8000000, esta propiedad comercial se extiende sobre un terreno de 1619.87 m² y cuenta con una sólida construcción de 1550 m² diseñada con tecnología estructural de vanguardia. La distribución del complejo maximiza la experiencia frente al océano, dividiéndose en un edificio principal de cuatro niveles destinado al alojamiento de los huéspedes, una estructura independiente para las oficinas administrativas de la operación, y un sector de dos niveles que alberga el área de piscina, el restaurante de especialidad culinaria peruana y un amplio salón de eventos con ventanales orientados hacia el mar.
La capacidad de hospedaje del inmueble está compuesta por un total de 47 dormitorios, los cuales se distribuyen estratégicamente en seis suites de lujo, tres apartamentos completamente equipados, dieciséis habitaciones de categoría superior, veinte habitaciones estándar y dos opciones económicas. El diseño arquitectónico y la distribución del espacio permiten proyectar una transición muy fluida hacia un concepto de hotel boutique exclusivo. Los huéspedes disfrutan de acceso directo a la arena, una piscina central diseñada para el descanso y un salón de eventos de generosas dimensiones equipado con balcón privado y barra de coctelería, ideal para celebraciones corporativas o bodas frente al Pacífico costarricense.
Esta infraestructura hotelera en el cantón de Garabito se asienta sobre un terreno de 1619.87 m² frente al mar, ofreciendo una sólida estructura de última tecnología con un área de construcción de 1550 m². El complejo se compone de un edificio principal de cuatro pisos que alberga la recepción y la mayoría de las habitaciones, un módulo independiente para las oficinas administrativas, y un tercer edificio de dos niveles diseñado específicamente para el área social, el cual integra el restaurante y la sala de eventos.
La propiedad cuenta con un total de 47 dormitorios configurados para el alojamiento turístico. Esta distribución interna incluye 6 suites de categoría superior, 3 apartamentos equipados, 16 habitaciones estándar superior, 20 habitaciones estándar tradicionales y 2 unidades económicas. El diseño arquitectónico prioriza la funcionalidad comercial y la durabilidad de los materiales frente al clima marino de esta cotizada costa.
En el sector de esparcimiento, destaca la piscina rodeada de terrazas y el Vista Mar Restaurant, un espacio gastronómico especializado en cocina peruana que atiende tanto a los huéspedes como al público general. La sala de eventos abarca aproximadamente 250 m² y está equipada con un bar privado, dos baños dobles, un balcón panorámico y amplios ventanales orientados directamente hacia la playa. El valor de adquisición de este inmueble es de USD 8000000, un monto sujeto a los aranceles de traspaso habituales en Costa Rica, los cuales abarcan timbres de registro, honorarios notariales y el impuesto anual sobre el valor catastral registrado.
La ubicación de este hotel en el cantón de Garabito, Puntarenas, Costa Rica, representa un punto estratégico para quienes buscan buy property in Costa Rica con un enfoque de negocio en marcha. Jacó es reconocido por ser uno de los centros turísticos más dinámicos y de más rápido acceso desde el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, lo que facilita la llegada constante de visitantes norteamericanos. Al encontrarse directamente frente a la arena y las olas, la propiedad permite a los huéspedes disfrutar del surf y el descanso costero sin necesidad de traslados, teniendo a pocos pasos la vibrante oferta de restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento nocturno del centro de la ciudad. Esta combinación de conveniencia urbana y acceso inmediato al océano es lo que define el mercado de expat real estate Costa Rica en esta franja del Pacífico Central.
Para los inversionistas que analizan Costa Rica real estate for Americans o evalúan opciones de Costa Rica homes for Canadians con fines comerciales, Garabito es parte de Costa Rica's diverse property landscape, un entorno que equilibra la belleza natural con una infraestructura de servicios consolidada, que incluye clínicas médicas y comercios de primer nivel en la zona. Desde la perspectiva legal y de adquisición, el sistema costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple). Al estructurar la transacción de este complejo hotelero, los compradores deben considerar los costos asociados al cierre, los cuales abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de transferencia, que suele rondar el 1.5% del valor de la transacción, sumando un paquete de cierre total que habitualmente oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad está sujeta al pago anual de impuestos territoriales calculados sobre su valor catastral registrado. Esta estructura legal clara y la posibilidad de optar a programas de residencia por inversión hacen de esta costa un destino sumamente atractivo para consolidar un patrimonio en el dinámico sector hotelero nacional.
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Esta propiedad en Garabito representa una oportunidad de inversión comercial de alta gama en el dinámico mercado de Jacó. Con un precio de $8,000,000 y una construcción de 1,550 m² sobre un terreno de 1,619.87 m², el costo por metro cuadrado refleja el valor premium de su ubicación directa frente al mar. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista corporativo o un fondo hotelero que busque capitalizar un negocio operativo con 47 habitaciones, un restaurante de cocina peruana y una sala de eventos de 250 m². La ocupación promedio actual del 56% ofrece un margen claro de crecimiento, con un potencial estimado de incremento de hasta un 50% adicional mediante optimización operativa o la transición hacia un concepto de hotel boutique.
El momento del mercado costarricense es sumamente favorable para la adquisición de activos inmobiliarios comerciales debido al constante flujo de turismo norteamericano. Para la estructura de la transacción, se debe considerar que existe un financiamiento vigente de $2,430,000 con el Banco Nacional de Costa Rica, debiendo cancelarse el saldo restante en efectivo. En el aspecto legal, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta, aunque deben prever los costos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de timbres de traspaso, el cual ronda el 1.5%. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado. La estrategia de salida se respalda en el valor intrínseco de la tierra frente a la playa en Jacó y la inclusión de marcas comerciales establecidas como Hotel Balcón del Mar y Solradiante Desarrollos S.A., además de una cartera activa de ventas de planes vacacionales que ya suma $500,000.
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La adquisición de este hotel en Jacó, Puntarenas, se realiza bajo las normativas legales de Costa Rica, las cuales garantizan a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una propiedad frente al mar, la transacción requiere la verificación de las condiciones específicas de la Zona Marítimo-Terrestre y sus respectivas concesiones. El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales, además de un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento del valor declarado.
Debido al monto de la inversión de ocho millones de dólares, esta transacción califica ampliamente al propietario para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, un trámite que debe gestionarse ante la Dirección General de Migración y Extranjería. Asimismo, el inmueble queda sujeto al pago anual de impuestos municipales calculados sobre su valor registrado en el catastro de la Municipalidad de Garabito. Toda la operación se puede estructurar mediante la compra de las acciones de las sociedades anónimas existentes que poseen las marcas comerciales y la operación del hotel, facilitando la continuidad del negocio.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Garabito, Puntarenas
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