1 / 15Esta versátil propiedad comercial y residencial representa una inversión estratégica en el centro de Puerto Jiménez, el principal motor económico de la Península de Osa. Con un precio de USD 270000, esta estructura de dos plantas abarca un área de construcción de 259.4 m² sobre un terreno total de 19991 m². La distribución del inmueble está diseñada para maximizar el rendimiento comercial en la planta baja, mientras que el nivel superior funciona como una cómoda residencia privada. En total, la edificación cuenta con 5 dormitorios y 3 baños completos, ofreciendo una configuración ideal para empresarios que desean operar su propio negocio y residir en la misma propiedad, o bien, arrendar los espacios de forma independiente.
La ubicación es el activo más valioso de este inmueble en el distrito de Puerto Jiménez. Situada a escasos 50 metros del aeropuerto local y a solo 400 metros de la playa y del núcleo urbano comercial, la propiedad garantiza un flujo constante de clientes locales y turistas internacionales. Para facilitar operaciones comerciales independientes o subdivisiones de alquiler, la infraestructura ya cuenta con servicios públicos básicos instalados, que incluyen cuatro medidores de electricidad independientes y tres medidores de agua potable de la red municipal.
Desde la perspectiva legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble se rige bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Los propietarios extranjeros disfrutan de los mismos derechos de posesión que los ciudadanos costarricenses. En términos de mantenimiento fiscal, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cuarto de punto porcentual (0.25%) del valor catastral registrado ante la municipalidad del cantón de Puerto Jiménez. Adicionalmente, los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales de cierre, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compra.
La adquisición de esta propiedad comercial y residencial en Puerto Jiménez se realiza bajo una estructura legal sumamente favorable para compradores norteamericanos. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos locales para la propiedad de bienes raíces bajo el régimen de dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza una titularidad plena y segura fuera de la zona marítimo-terrestre. Al tener un precio de venta de 270,000 USD, esta inversión supera el umbral mínimo requerido por el gobierno costarricense, lo que faculta al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
El mantenimiento financiero de este inmueble de dos plantas es altamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, equivaliendo aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor registrado en el catastro municipal. Durante la transacción, los costos de cierre —que abarcan los honorarios notariales, timbres del registro público y la asesoría legal— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Toda la transacción se formaliza mediante un notario público independiente que actúa como ministro de fe, asegurando que los servicios existentes de electricidad y agua potable queden debidamente registrados a nombre del nuevo propietario.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad comercial y residencial de dos niveles destaca por su sólida construcción de 259.4 metros cuadrados, edificada sobre un terreno de 19991 metros cuadrados en el cantón de Puerto Jiménez, específicamente en el distrito de Puerto Jiménez. La estructura cuenta con cinco dormitorios y tres baños distribuidos estratégicamente para separar la actividad comercial de la vida privada. El diseño interior permite establecer un negocio en la planta baja y habitar el segundo nivel con total comodidad.
El inmueble está equipado con una infraestructura de servicios públicos altamente eficiente y funcional para la actividad comercial, que incluye tres medidores independientes de agua potable y cuatro medidores de electricidad. Su ubicación resulta inmejorable para la logística diaria, situándose a escasos 50 metros del aeropuerto local y a solo 400 metros de la playa y del centro urbano.
La adquisición de este inmueble, valorado en USD 270000, está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado por año. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, representando una inversión segura bajo la legislación costarricense.
La ubicación estratégica de esta propiedad en Puerto Jiménez, Puntarenas, Costa Rica, redefine el concepto de conveniencia para el inversionista norteamericano. Situado a tan solo cincuenta metros de la terminal aérea local y a escasos cuatrocientos metros de la playa y del centro urbano, este inmueble elimina la necesidad de traslados prolongados. Quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica encontrarán en este dinámico enclave de la Península de Osa un punto de partida ideal para establecer un comercio activo en la planta baja, mientras disfrutan de una residencia privada en el nivel superior. El microclima de la zona, caracterizado por su exuberante entorno tropical y la proximidad al golfo, permite un estilo de vida que equilibra el trabajo remoto y el espíritu empresarial con la tranquilidad costera. Aquí, los residentes pueden observar el vuelo de la lapa roja o el tránsito pausado de un mono congo en los alrededores de la propiedad, integrando la naturaleza en su rutina diaria sin perder el acceso inmediato a los servicios esenciales del pueblo.
Para los ciudadanos estadounidenses y canadienses que evalúan opciones dentro del mercado de bienes raíces en Costa Rica, la adquisición de este activo comercial y residencial representa una inversión sólida en una de las regiones con mayor proyección de la provincia de Puntarenas. El marco legal del país ofrece plenas garantías, permitiendo a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la transacción de este inmueble de doscientos setenta mil dólares, es importante considerar los compromisos fiscales locales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, una tasa sumamente competitiva en comparación con los mercados inmobiliarios de Norteamérica. Adicionalmente, el traspaso de la propiedad genera timbres fiscales que rondan el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el paquete de cierre —que engloba honorarios notariales, derechos de registro y timbres adicionales— suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final. Puerto Jiménez se consolida así como un destino prioritario para el retiro y la inversión comercial segura en Centroamérica.
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Esta propiedad comercial y residencial en Puerto Jiménez representa una oportunidad estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan posicionarse en la Península de Osa. Con un precio de 270 000 USD y una construcción de 259.4 m² sobre un terreno de 19 991 m², el costo por metro cuadrado resulta sumamente competitivo para la región. La configuración de dos plantas permite generar ingresos mixtos: el local comercial en la planta baja capta el flujo constante de la zona, mientras que el espacio habitacional de cinco dormitorios y tres baños en el piso superior es ideal para alquileres a corto plazo o para residencia del propietario.
El perfil del comprador ideal es un emprendedor o inversionista que valore la cercanía de solo 50 metros al aeropuerto local y 400 metros de la playa y el centro. En el aspecto fiscal costarricense, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado, un costo operativo sumamente bajo en comparación con mercados norteamericanos. Los costos de cierre, que incluyen timbres de transferencia y honorarios notariales, oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. La propiedad cuenta con servicios básicos independientes, distribuidos en cuatro medidores de electricidad y tres de agua potable, lo que facilita la administración independiente de los locales y optimiza el retorno de la inversión sin asumir promesas de rendimientos garantizados.
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