Terreno de Gran Plusvalía y Finca Agrícola en El Tejar

Esta propiedad se sitúa en El Tejar, Cartago, Costa Rica, un sector de altísima plusvalía dentro del panorama inmobiliario nacional. La ubicación destaca por su colindancia inmediata con el terreno destinado al futuro hospital de Cartago, proyectado como el centro médico más grande de Centroamérica. Esta cercanía estratégica convierte la zona en un polo de desarrollo de alto perfil, ideal para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un enfoque de inversión patrimonial o residencial. El terreno de 6411 metros cuadrados goza de una topografía completamente plana, lo que facilita el desarrollo de un complejo de apartamentos, una comunidad residencial privada o la subdivisión en lotes independientes. Al mismo tiempo, la finca mantiene un microclima fresco y una atmósfera de absoluta tranquilidad, donde es habitual escuchar el canto de diversas aves tropicales locales, como el yigüirro, creando una sensación de retiro campestre a pesar de estar a solo minutos del centro urbano.

La conectividad es inmejorable para los profesionales que realizan trabajo remoto o familias que buscan establecerse en el país. El lote cuenta con acceso inmediato a la carretera principal y dispone de todos los servicios básicos instalados, incluyendo agua potable, electricidad e internet de alta velocidad. A muy poca distancia, los residentes tienen acceso a una robusta infraestructura de servicios que incluye universidades, colegios de prestigio, centros comerciales, supermercados, farmacias y ferreterías. Para los ciudadanos estadounidenses y canadienses que exploran el mercado de bienes raíces en Costa Rica, El Tejar ofrece una combinación única de conveniencia urbana y serenidad rural. El terreno alberga actualmente una infraestructura funcional de 7481 metros cuadrados de construcción, que incluye dos bodegas cerradas, una bodega semicerrada, un módulo de tres oficinas con dos bodegas internas y un comedor para empleados. Asimismo, cuenta con una casa para el cuidador que dispone de dos dormitorios y un baño completo.

La calidad de la tierra es excepcional para la agricultura; de hecho, los propietarios actuales cultivan productos agrícolas de alta calidad que se distribuyen en las principales cadenas de supermercados del país. Esto abre un abanico de posibilidades para quienes desean combinar la inversión inmobiliaria con la producción agrícola sostenible. En el marco legal costarricense, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima que aplican en las costas. Al planificar la adquisición de este tipo de activos, los inversionistas deben considerar los costos de transacción habituales, que incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, los honorarios notariales y las tasas de registro, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, además del impuesto territorial anual gestionado por la municipalidad local sobre el valor registrado de la propiedad.

Esta extraordinaria propiedad agrícola y de desarrollo se extiende sobre un impresionante terreno plano de 6411 m² en el distrito de El Tejar, dentro del cantón de El Tejar en Cartago. Con un precio de USD 1442475, el inmueble destaca por su infraestructura funcional que abarca un total de 7481 m² de construcción. Entre las estructuras existentes se incluye una casa para el cuidador que cuenta con 2 dormitorios y un baño completo. Asimismo, el área operativa dispone de tres oficinas administrativas, dos bodegas de almacenamiento integradas a la oficina, un comedor para empleados que posee el potencial de transformarse en un apartamento independiente, además de dos bodegas cerradas adicionales y una bodega semicerrada para resguardar maquinaria o insumos.

La finca está equipada con todos los servicios públicos esenciales en pleno funcionamiento, incluyendo agua potable, electricidad e internet de alta velocidad. El suelo de la propiedad es de una calidad agrícola excepcional, utilizado actualmente para el cultivo de productos que se distribuyen directamente a importantes cadenas de supermercados del país. Su ubicación estratégica, colindante con el terreno donde se construirá el nuevo hospital de Cartago, posiciona a esta tierra en una zona de alta plusvalía, ideal tanto para la actividad agrícola como para el desarrollo de un proyecto residencial cerrado o un complejo de apartamentos.

La adquisición de esta propiedad en El Tejar de Cartago se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta (conocido como *Fee Simple*), lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre, el traspaso es directo y seguro. Con un valor de compra que supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta transacción posiciona favorablemente a los nuevos propietarios para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.

Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento. Una vez completado el traspaso, el propietario final queda sujeto únicamente a las tasas municipales locales y al impuesto anual sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor registrado de la finca. Todo el proceso se gestiona mediante escritura pública inscrita en el Registro Nacional, asegurando una inversión libre de gravámenes en una de las zonas de mayor plusvalía del Valle Central.

Esta propiedad de 6411 metros cuadrados en El Tejar de Cartago representa una oportunidad de inversión estratégica inigualable, impulsada por su ubicación colindante con el futuro hospital más grande de Centroamérica. Esta infraestructura médica proyecta la zona como un sector de alta plusvalía, ideal para desarrolladores que buscan fraccionar el terreno plano en un condominio residencial cerrado, construir un complejo de apartamentos para profesionales de la salud o mantener la actual operación agrícola de alta productividad que ya abastece a cadenas de supermercados nacionales. Con un precio de 1 442 475 USD, la adquisición se estructura bajo el marco legal costarricense que permite a los compradores extranjeros la propiedad plena mediante escritura registrada, un beneficio clave para mitigar riesgos. Los costos de cierre estimados, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso del 1.5%, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional o un desarrollador residencial que valore la combinación de tranquilidad suburbana con la cercanía inmediata a universidades, centros comerciales y servicios médicos de primer nivel. La infraestructura existente, que suma 7481 metros cuadrados de construcción entre oficinas, bodegas cerradas y una casa para el cuidador con dos dormitorios y dos baños, facilita una transición operativa inmediata o la generación de ingresos por alquiler comercial a corto plazo mientras se tramitan los permisos de desarrollo definitivo, asegurando una estrategia de salida flexible y de alta liquidez en el mercado inmobiliario de Cartago.