Esta propiedad en Atenas redefine el concepto de comodidad y privacidad en el Valle Central, ofreciendo una residencia completamente remodelada por un valor de USD 330000. La estructura principal destaca por sus techos altos artesanales con acabados en madera machihembrada, los cuales aportan frescura y amplitud a las áreas integradas de la sala y el comedor. Un imponente ventanal y una puerta corrediza de vidrio conectan fluidamente el espacio social interno con la terraza trasera, donde se encuentra una piscina ideal para nadar y un deck diseñado para disfrutar del sol. La cocina está equipada con muebles de madera hechos a mano, encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable.
La distribución arquitectónica optimiza cada metro de los 180 m² de construcción, los cuales se asientan sobre un terreno de 180 m² totalmente cerrado por muros y cercas perimetrales que garantizan una seguridad absoluta. La vivienda cuenta con un total de 3 dormitorios y 2 baños completos, lo que asegura espacio suficiente para recibir invitados. En el jardín posterior, el suelo fértil da vida a una variedad de árboles de frutas tropicales. Ubicada en la tranquila comunidad de Fátima, al final de una calle sin salida, esta casa combina la serenidad de un vecindario residencial con la conveniencia de estar a solo minutos del centro de Atenas.
La adquisición de Casa Terracotta se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o *fee simple*, lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al ubicarse en el Valle Central y fuera de la zona marítimo-terrestre, el traspaso de la propiedad es directo y seguro. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumando un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento.
Una de las mayores ventajas financieras en Atenas es el bajo costo de mantenimiento: el impuesto territorial anual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado del inmueble. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta transacción facilita que los nuevos propietarios inicien el trámite oficial para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 330000 destaca por su sólida calidad constructiva y una distribución inteligente que aprovecha cada metro de sus 180 m² de terreno y 180 m² de construcción. Ubicada en el cantón de Atenas, la residencia principal se caracteriza por sus techos altos con acabados de madera machihembrada, los cuales aportan amplitud térmica y elegancia a las áreas integradas de la sala y el comedor. La cocina destaca por sus muebles artesanales de madera fina, sobres de granito y electrodomésticos de acero inoxidable, conectando fluidamente con el área social interna.
La transición hacia el exterior se realiza mediante puertas corredizas de vidrio que revelan una terraza trasera y una piscina alargada, ideal para nadar, rodeada por un solárium. El jardín posterior alberga diversos árboles de frutas tropicales, mientras que la seguridad y la privacidad están garantizadas gracias a un muro perimetral completo que rodea todo el lote. La casa cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos bien distribuidos.
En el aspecto legal y financiero para compradores extranjeros, Costa Rica permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Los costos asociados a la transacción incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de gastos notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, representando cerca de un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
Al buscar opciones para comprar propiedades en Costa Rica, la ubicación estratégica y el entorno climático son factores decisivos. Esta residencia se encuentra en Fátima, un vecindario sumamente tranquilo y seguro situado al final de una calle sin salida, a tan solo unos minutos del centro de Atenas, en la provincia de Alajuela. Esta zona del Valle Central es reconocida a nivel internacional por poseer uno de los mejores microclimas del mundo, caracterizado por temperaturas templadas y una brisa constante que elimina la necesidad de sistemas de climatización artificial durante la mayor parte del año. Vivir en Atenas, Alajuela, Costa Rica, permite experimentar un ritmo de vida sumamente relajado y campestre, ideal tanto para el retiro como para el trabajo remoto, gracias a una comunidad muy integrada de residentes locales y extranjeros que disfrutan de las ferias del agricultor semanales y de las espectaculares vistas montañosas de la región.
La conectividad de este punto es inmejorable para quienes buscan adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica. Desde esta ubicación, el trayecto hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría es directo y rápido, facilitando los viajes frecuentes hacia Norteamérica. Asimismo, la cercanía con la Ruta 27 permite trasladarse en poco tiempo hacia las playas del Pacífico Central o hacia los centros comerciales, hospitales de primer nivel y servicios ejecutivos de Escazú.
Para los compradores internacionales que evalúan adquirir una propiedad en Costa Rica, el marco legal del país ofrece excelentes garantías. Los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses bajo el principio de propiedad en propiedad privada (fee simple). En términos financieros, la adquisición de esta casa de 330,000 USD conlleva responsabilidades fiscales muy favorables. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, el comprador debe presupuestar los costos de cierre de la transacción, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, abarcando los honorarios notariales, timbres de traspaso y la inscripción en el Registro Nacional. Esta estructura de costos operativos bajos consolida a las casas en Atenas como una inversión patrimonial sumamente eficiente y segura a largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Desde la perspectiva de inversión, Casa Terracotta representa una oportunidad sólida en el mercado inmobiliario de Atenas, un destino altamente cotizado por compradores norteamericanos debido a su clima templado y conectividad. Con un precio de 330.000 USD y una construcción de 180 metros cuadrados sobre un terreno de igual medida, el valor por metro cuadrado se alinea de manera competitiva con los promedios de la región del Valle Central, ofreciendo una estructura completamente remodelada y lista para habitar. Este activo es ideal para jubilados que buscan una residencia permanente o para inversionistas interesados en el mercado de alquileres a mediano y largo plazo, un sector con demanda constante en Alajuela.
La legislación costarricense respalda esta adquisición al permitir la propiedad absoluta a compradores extranjeros bajo las mismas condiciones que a los ciudadanos locales. En el aspecto fiscal, el propietario debe contemplar un impuesto anual sobre bienes inmuebles sumamente bajo, equivalente aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, el proceso de adquisición requiere prever los gastos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres e impuestos de traspaso, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. La solidez de Atenas como mercado consolidado facilita una estrategia de salida clara, respaldada por la constante plusvalía de las propiedades con piscina privada y acabados de alta calidad en esta zona específica.
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Atenas, Alajuela
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
