1 / 15Esta propiedad en Atenas representa una oportunidad excepcional para establecerse en el prestigioso Valle Central de Costa Rica, combinando seguridad, accesibilidad y un diseño sumamente funcional. Con un precio de USD 260000, esta residencia de 130.06 m² de construcción se ubica dentro de una exclusiva comunidad privada que garantiza tranquilidad y privacidad a menos de quince minutos del centro del cantón. La distribución interna destaca por su concepto abierto, donde la luz natural resalta los acabados de una cocina hecha a medida que se integra armoniosamente con las áreas sociales. La vivienda cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos, diseñados para ofrecer el máximo confort; la habitación principal se presenta como un verdadero refugio de descanso, mientras que el dormitorio secundario es ideal para recibir visitas. En el exterior, el terreno de bajo mantenimiento rodea la estructura y ofrece espacio suficiente para quienes deseen expandir la construcción o incorporar una piscina privada en el futuro. Desde la propiedad se aprecian vistas agradables del entorno natural característico de la región. En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este inmueble bajo la figura de propiedad absoluta es sumamente atractiva para compradores extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es muy favorable, situándose en aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el sólido esquema de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre, el título de este inmueble residencial dentro de la comunidad privada es directo y seguro. Con un valor de compra de 260,000 USD, esta inversión supera el límite legal requerido para que los propietarios inicien el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
En el aspecto tributario, el mantenimiento de la propiedad es sumamente favorable. El impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local equivale aproximadamente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro, lo que representa un costo de tenencia sumamente bajo en comparación con los estándares de Estados Unidos o Canadá. Durante el proceso de compra, los costos de cierre —que integran los honorarios notariales, el impuesto de traspaso gubernamental de aproximadamente el uno y medio por ciento, los timbres y la inscripción en el Registro Nacional— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Todo el proceso se ejecuta mediante un protocolo legal transparente y estructurado para brindarle absoluta tranquilidad.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 130.06 metros cuadrados de construcción destaca por su sólida calidad estructural y una renovación reciente que optimiza cada espacio. El diseño interior de concepto abierto integra de manera fluida una cocina hecha a medida con el área social, creando un ambiente cómodo y funcional. La distribución contempla un dormitorio principal concebido como un refugio privado, complementado por un segundo dormitorio para visitas y dos baños completos bien equipados.
La vivienda se ubica en una parcela que facilita un mantenimiento exterior sumamente sencillo, ofreciendo además espacio suficiente para construir una piscina privada en el futuro. Situada dentro de una comunidad residencial cerrada en el cantón de Atenas, la propiedad garantiza seguridad y tranquilidad, complementada por vistas agradables del entorno natural.
Con un precio de USD 260000, esta adquisición directa bajo la modalidad de propiedad absoluta conlleva responsabilidades fiscales locales muy bajas. El impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, el comprador debe prever los gastos de formalización y honorarios legales de cierre, los cuales oscilan usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Establecerse en Atenas, Alajuela, Costa Rica, representa una de las decisiones más estratégicas para los compradores norteamericanos que buscan un equilibrio perfecto entre la serenidad del campo y la accesibilidad urbana. Esta propiedad de dos dormitorios se sitúa dentro de una comunidad privada segura, a menos de quince minutos del centro del cantón. La ubicación en el Valle Central destaca por su clima templado constante, reconocido internacionalmente por favorecer una excelente calidad de vida. Vivir aquí facilita una rutina pacífica donde los residentes disfrutan de la feria del agricultor local, vistas montañosas despejadas y una integración armoniosa entre la comunidad local y los residentes extranjeros. Además, la conectividad vial permite viajar cómodamente hacia las playas del Pacífico o acceder a los servicios médicos de alta complejidad y centros comerciales de Escazú y San José en menos de una hora, posicionando este sector como un punto estratégico para el retiro o la inversión.
Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la adquisición de esta casa de 130.06 metros cuadrados se realiza bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), otorgando a los compradores extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Desde el punto de vista fiscal, el mantenimiento de este inmueble es sumamente eficiente, ya que el impuesto sobre bienes inmuebles anual equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Los costos de transacción iniciales incluyen un impuesto de transferencia gubernamental de aproximadamente el uno punto cinco por ciento sobre el valor declarado, sumado a los honorarios notariales y timbres de registro que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de doscientos sesenta mil dólares. Esta estructura de costos predecible consolida a Atenas como un destino sumamente atractivo para quienes buscan optimizar su capital mientras disfrutan del entorno natural del Valle Central.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 130.06 metros cuadrados de construcción, ubicada en una comunidad privada en Atenas, representa una opción de inversión sumamente atractiva para compradores extranjeros que buscan un activo de bajo mantenimiento en el Valle Central. Con un precio de adquisición de 260,000 USD, el inmueble se posiciona de manera competitiva dentro del mercado residencial de Alajuela. El perfil del comprador ideal corresponde a jubilados norteamericanos o profesionales que buscan una transición fluida hacia el país, beneficiándose de la seguridad del complejo y de la cercanía de menos de quince minutos al centro de la ciudad.
Desde la perspectiva financiera, el costo de mantener este activo es notablemente bajo. El impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica equivale aproximadamente al 0.25% del valor catastral registrado, una fracción de lo que se paga en Norteamérica. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro legal, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. La legislación costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir la propiedad bajo el principio de dominio absoluto, garantizando los mismos derechos de propiedad que a un ciudadano local. La distribución de dos dormitorios y dos baños facilita tanto el alquiler a largo plazo como el arrendamiento vacacional a corto plazo para quienes buscan generar ingresos mientras no utilizan la casa. Además, la topografía del lote permite la expansión futura de la estructura o la adición de una piscina privada, lo que incrementaría directamente el valor de reventa del inmueble.
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Atenas, Alajuela
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