Finca Estilo Hacienda de Ronald Zurcher en Heredia con Piscina y Casa de Huéspedes

Diseñada en un solo nivel por el reconocido arquitecto Ronald Zurcher, esta hacienda clásica de 611 m² de construcción encarna la maestría arquitectónica del Valle Central. La residencia se ubica dentro de una extensa finca de 6647 m² en Santo Tomás, cantón de Santo Domingo, donde destacan sus finos acabados en madera, detalles personalizados y espacios interiores completamente amueblados que integran la estructura principal con una casita independiente para visitas.

El diseño interior distribuye un total de 5 dormitorios y 5 baños, asegurando una clara separación entre los espacios familiares y el hospedaje de invitados. Los ambientes sociales fluyen directamente hacia la terraza exterior, cuyo punto central es la piscina de agua salada equipada con sistema de climatización. La propiedad está rodeada por amplios jardines y césped impecable, cuyo mantenimiento permanente se apoya en un sistema de riego automatizado de reciente instalación.

La finca cuenta con acceso privado mediante portón eléctrico y un sistema de seguridad integral. Ofrecida a un valor de USD 1650000, los compradores internacionales adquieren el inmueble bajo el régimen de propiedad plena en título registrado, contando con las mismas garantías legales que los ciudadanos costarricenses fuera de las zonas de concesión marítima.

Con un precio de lista de USD 1 650 000, esta propiedad en Santo Tomás de Santo Domingo representa una propuesta estratégica dentro del mercado inmobiliario de Heredia. La finca abarca 611 m² de construcción firmados por el reconocido arquitecto Ronald Zurcher sobre una extensa parcela de 6 647 m², ofreciendo una relación valor por metro cuadrado sumamente competitiva para residencias de autor de una sola planta en el Valle Central.

La configuración de tipo "compound" —que integra la casa principal junto con una casita independiente para visitas, sumando un total de 5 dormitorios y 5 baños— permite explorar modelos flexibles de generación de ingresos. Los propietarios pueden capturar la demanda de alquileres temporales de lujo dirigida a ejecutivos o viajeros de alto perfil que requieren cercanía con San José, o bien optar por un arrendamiento residencial de largo plazo. De igual forma, el diseño resulta ideal para familias multigeneracionales o como sede corporativa privada.

Para el comprador norteamericano e internacional, Costa Rica ofrece un marco jurídico sólido mediante la figura de título de dominio absoluto (fee simple ownership), otorgando a los extranjeros exactamente los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos costarricenses al tratarse de un terreno urbano titulado fuera de zonas de concesión marítima. Además, el monto de inversión supera con creces el umbral mínimo necesario para solicitar la residencia costarricense por inversión.

Con un costo de cierre habitualmente estimado entre el 2% y el 4% de la transacción —cubriendo timbres de traspaso de aproximadamente 1.5%, honorarios legales y registro—, la escasez de terrenos de esta magnitud en Heredia asegura una posición privilegiada para una eventual estrategia de salida por apreciación de capital.

Ubicada en el apacible distrito de Santo Tomás, dentro del cantón de Santo Domingo, Heredia, Costa Rica, esta propiedad de 6647 m² se posiciona en un enclave residencial caracterizado por su clima templado durante todo el año y su entorno seguro. La micro-localización combina la serenidad de una comunidad tradicional con la proximidad directa a los centros urbanos de Heredia, San José y Alajuela. Su ubicación estratégica en el Valle Central facilita los desplazamientos hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, simplificando la logística de viaje para residentes internacionales, ejecutivos que realizan trabajo remoto o compradores que buscan una residencia para el retiro.

Santo Domingo forma parte del diverso panorama inmobiliario costarricense, ofreciendo una alternativa de alta plusvalía frente a sectores como las propiedades en Escazú o las viviendas en Atenas. La zona cuenta con acceso rápido a servicios esenciales, incluyendo centros médicos de primer nivel, zonas comerciales y colegios internacionales. Este entorno resulta idóneo tanto para el establecimiento de una residencia familiar permanente como para el desarrollo de un modelo de inversión enfocado en alquileres ejecutivos.

La finca integra una residencia principal y una casita de huéspedes independiente en un diseño de una sola planta que suma 611 m² de construcción. Los amplios terrenos cuentan con jardines maduros, un sistema de riego automatizado y una piscina temperada de agua salada. Para los inversionistas extranjeros que buscan adquirir bienes raíces en Costa Rica, la legislación nacional otorga derechos de propiedad plena bajo el régimen de dominio absoluto fuera de la zona marítimo-terrestre. La compra de esta propiedad en Santo Tomás, Santo Domingo, Heredia, Costa Rica, por un valor de USD 1 650 000, supera el umbral requerido para tramitar la residencia por inversión. Los costos de cierre habituales oscilan entre el 2% y el 4% del valor de transacción, incluyendo los timbres de traspaso del 1,5%, mientras que los impuestos anuales se determinan según el valor catastral registrado.

Para los compradores internacionales, esta propiedad en Santo Tomás de Santo Domingo, Heredia, ofrece la figura legal de dominio absoluto (*fee simple*). En Costa Rica, los extranjeros disfrutan de exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales sobre terrenos titulados fuera de la zona marítimo-terrestre. La compra de esta finca, compuesta por una residencia principal y una casita de huéspedes independiente sobre un terreno de 6.647 m², garantiza una titularidad jurídica sólida e idéntica a la de un comprador costarricense.

El proceso de cierre de la transacción conlleva ciertos gastos asociados que cubren honorarios notariales, timbres del Registro Nacional y asesoría legal, los cuales suelen oscilar globalmente entre el 2% y el 4% del valor total de la propiedad. Dentro de este desglose, los impuestos de transferencia representan aproximadamente un 1.5% sobre el valor fiscal declarado, mientras que los tributos municipales anuales se calculan directamente en función del valor catastral registrado ante las autoridades correspondientes. Además, dado que el precio de venta es de USD 1.650.000, esta inversión supera con creces el monto mínimo legal exigido para optar por la residencia costarricense bajo la modalidad de inversionista.