1 / 20El aire fresco de la montaña y la serenidad absoluta definen esta extraordinaria propiedad ubicada en el cantón de Dota, una de las regiones más exclusivas y pacíficas de la Zona de los Santos. Con un precio de USD 265000, este terreno de 5512 m² representa una oportunidad inigualable para aquellos compradores norteamericanos que buscan establecer una residencia privada, una cabaña de descanso o un proyecto eco-turístico de baja densidad en el altiplano costarricense. La topografía del lote destaca por sus amplias terrazas naturales y zonas completamente planas, características sumamente cotizadas en la topografía montañosa de la región, lo que facilita el diseño arquitectónico y reduce significativamente los costos de movimiento de tierra para cualquier desarrollo futuro.
La riqueza natural del terreno se manifiesta en su vegetación autóctona y en una producción activa de árboles frutales maduros. Al recorrer la propiedad, es posible apreciar ejemplares de aguacate, arbustos cargados de mora silvestre y uchuva, así como cultivos locales de granadilla y naranjilla, rodeados por un bosque nativo que garantiza total privacidad y un microclima fresco y revitalizante. En el aspecto legal, Costa Rica ofrece plenas garantías de propiedad privada para compradores extranjeros bajo la figura de propiedad absoluta. Al planificar su adquisición, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad de Dota. Asimismo, los costos de cierre de la transacción, que engloban honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de compra acordado.
Esta propiedad de 5,512 metros cuadrados en Dota se presenta como una adquisición estratégica para el comprador norteamericano que busca diversificar su patrimonio en el sector de proyectos ecológicos o residencias de montaña. Con un precio de 265,000 USD, el valor por metro cuadrado se posiciona de manera muy competitiva dentro de la Zona de los Santos, un área que experimenta una demanda creciente por su clima de altura y su reconocida producción agrícola. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista privado o desarrollador que desee capitalizar el auge del turismo de bienestar, utilizando las amplias terrazas planas para construir cabañas de alquiler a corto plazo orientadas al mercado internacional, o bien, una residencia de retiro rodeada de árboles de aguacate y granadilla.
Desde la perspectiva legal y fiscal, Costa Rica ofrece un entorno de seguridad jurídica altamente favorable, permitiendo a los ciudadanos extranjeros la adquisición de tierras bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de transacción asociados a la compraventa, que abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor total de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Una de las mayores ventajas financieras de esta inversión es el bajo costo de mantenimiento anual, ya que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza el flujo de caja operativo. La solidez del mercado inmobiliario en esta región montañosa facilita una estrategia de salida clara a mediano plazo, respaldada por la plusvalía constante de la tierra y el atractivo permanente de la Zona de los Santos.
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La privilegiada ubicación de este terreno en Dota, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva única dentro del mercado de tierras altas, ideal para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un enfoque de bienestar, retiro o desarrollo agrícola de bajo impacto. Situado en la célebre Zona de los Santos, este cantón de la provincia de San José es reconocido internacionalmente por su clima fresco de montaña y su tranquilidad absoluta. Para los compradores norteamericanos que analizan opciones de Costa Rica real estate for Americans, Dota representa una alternativa refrescante frente a los destinos costeros tradicionales, caracterizada por un entorno de bosque nuboso, aire puro y una comunidad local sumamente acogedora. Asimismo, los ciudadanos canadienses que buscan Costa Rica homes for Canadians encontrarán en este microclima templado un refugio ideal para escapar de los inviernos extremos, con la posibilidad de cultivar sus propios alimentos gracias a la fertilidad de la tierra, que ya produce frutos locales como el aguacate, la mora, la granadilla, la uchuva y la naranjilla.
La conectividad de la zona es sumamente conveniente. Aunque Dota se percibe como un santuario aislado de montaña, se encuentra a una distancia razonable por carretera de los servicios médicos de alta complejidad en el Gran Área Metropolitana de San José, así como del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Esto facilita enormemente la transición para quienes adquieren expat real estate Costa Rica con la intención de mantener un estilo de vida de teletrabajo o jubilación activa. En el ámbito legal y financiero, la adquisición de este lote de 5,512 metros cuadrados se rige bajo las normativas nacionales que garantizan la propiedad de pleno dominio para extranjeros. Al planificar la transacción de 265,000 USD, los compradores deben considerar que el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, consolidando una inversión segura en una de las regiones agrícolas y ecológicas más valoradas del país.
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Esta excepcional parcela de 5512 m², ubicada en el cantón de Dota, representa una oportunidad extraordinaria en la Zona de los Santos por un valor de USD 265000. El terreno destaca por sus amplias zonas planas, una característica sumamente valiosa en esta región montañosa, lo que facilita el desarrollo inmediato de una residencia principal, cabañas de descanso o un proyecto de ecoturismo. La propiedad cuenta con un suelo fértil que ya alberga una variedad de árboles frutales en producción, incluyendo cultivos locales de aguacate, uchuva, mora, granadilla y naranjilla, rodeados por un entorno de bosque nativo que asegura total privacidad.
El clima fresco de altura y las vistas panorámicas hacia las cordilleras definen la atmósfera de este lote. Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple). Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y gastos legales de cierre, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local de Dota.
La adquisición de este terreno de 5512 metros cuadrados en la montañosa zona de Dota se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en la zona marítimo-terrestre, el traspaso de este lote no requiere concesiones especiales. El valor de compra de 265 000 USD califica legalmente a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres y la inscripción en el Registro Nacional suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno punto cinco por ciento. Una vez completado el registro, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local de Dota, asegurando un costo de mantenimiento sumamente razonable para esta inversión en la Zona de los Santos.
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Dota, San José
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