1 / 15Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un negocio turístico plenamente operativo en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Bahía Drake. Con un precio de venta de USD 900000, esta transacción representa la transferencia de una operación comercial llave en mano que combina un centro de buceo certificado por PADI y un hotel boutique en funcionamiento, todo establecido sobre un terreno de 4405.98 m². Cabe destacar que la venta se enfoca en el traspaso de la actividad comercial y sus activos operativos. La propiedad cuenta con un total de 12 dormitorios y 12 baños distribuidos estratégicamente para albergar a los huéspedes que buscan explorar las riquezas marinas de la Isla del Caño.
Las instalaciones están completamente amuebladas y diseñadas para integrarse con el entorno natural de la península, ofreciendo una piscina para el disfrute de los clientes y vistas despejadas hacia el océano Pacífico. El modelo operativo genera ingresos duales y constantes mediante las excursiones diarias de buceo, los cursos de certificación y el alojamiento de estilo boutique.
Respecto a los aspectos legales en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales bajo el principio de propiedad absoluta. Las transacciones de este tipo conllevan costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, abarcando honorarios notariales y timbres de registro. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva, lo que representa una carga impositiva sumamente competitiva para los inversionistas internacionales.
Al adquirir este negocio turístico llave en mano en Bahía Drake, es fundamental comprender el marco legal costarricense. Dado que la transacción se enfoca en la transferencia de una operación comercial activa y no incluye la propiedad física de la tierra, las dinámicas de adquisición difieren de una compra de bienes raíces tradicional. En Costa Rica, los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos legales que los ciudadanos locales para operar empresas comerciales.
Para las transacciones comerciales de esta naturaleza, los costos de cierre que abarcan honorarios legales, notariales y timbres de registro suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Si en el futuro decide adquirir propiedades inmobiliarias vinculadas, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, mientras que el impuesto por transferencia de bienes raíces se sitúa usualmente en el uno coma cinco por ciento del valor declarado. Adicionalmente, debido al monto de inversión de novecientos mil dólares, esta adquisición puede facilitar la elegibilidad para aplicar al programa de residencia por inversión en el país, sujeto al cumplimiento de los requisitos migratorios vigentes.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta transacción comercial de USD 900000 representa una oportunidad operativa llave en mano en el distrito de Bahía Drake, dentro del cantón de Osa. El negocio se desarrolla sobre una superficie de terreno de 4405.98 m² y cuenta con una infraestructura de hospedaje que suma un total de 12 dormitorios y 12 baños. Las habitaciones están completamente amuebladas y diseñadas para integrarse de forma armoniosa con el entorno natural, ofreciendo vistas despejadas hacia el océano.
El complejo de hospedaje boutique incluye una piscina exterior y terrazas comunes orientadas hacia el mar, ideales para el descanso de los huéspedes tras las jornadas de buceo. Al tratarse de una operación comercial en funcionamiento, la adquisición incluye todos los activos tangibles, el mobiliario completo de las habitaciones y el equipamiento especializado del centro de buceo PADI, el cual realiza excursiones regulares a la Reserva Biológica Isla del Caño.
Respecto a los aspectos legales y fiscales en Costa Rica, la propiedad inmobiliaria asociada está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Adquirir este negocio operativo en Bahía Drake, Osa, Puntarenas, Costa Rica, posiciona a los compradores norteamericanos en el epicentro de la conservación global y el ecoturismo de alta gama. Esta ubicación en la Península de Osa es reconocida mundialmente por albergar una biodiversidad extraordinaria, atrayendo a un perfil constante de viajeros de Estados Unidos y Canadá que buscan experiencias inmersivas de buceo y naturaleza. Al decidir buy property in Costa Rica o invertir en empresas comerciales dentro de esta región, los empresarios acceden a un mercado turístico maduro y de alto poder adquisitivo. La propiedad operativa se beneficia de una ubicación estratégica que facilita el traslado marítimo diario hacia la Reserva Biológica Isla del Caño, un santuario marino de renombre internacional para el avistamiento de mantarrayas, tiburones de arrecife y una gran variedad de peces tropicales. Asimismo, la cercanía al Parque Nacional Corcovado asegura un flujo constante de visitantes interesados en explorar senderos selváticos donde es común observar al mono araña o escuchar el canto del guacamayo rojo en su hábitat natural.
Este microclima tropical húmedo mantiene la selva verde y vibrante durante todo el año, creando el entorno ideal para quienes buscan un cambio de estilo de vida orientado al bienestar, la aventura activa y la gestión de un negocio llave en mano. El acceso a Bahía Drake se realiza convenientemente a través del aeropuerto local de la zona, que conecta rápidamente con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en San José, facilitando la llegada de clientes internacionales. En el contexto de Costa Rica real estate for Americans y Costa Rica homes for Canadians, la adquisición de activos comerciales en el país ofrece un marco legal sólido. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses. Al estructurar la transacción, es importante considerar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado. Adicionalmente, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres y registro suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, con un impuesto de transferencia que representa el uno punto cinco por ciento. Esta claridad fiscal convierte a la región en una opción sumamente atractiva para el expat real estate Costa Rica.
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Esta adquisición representa una oportunidad estratégica en el sector de hospitalidad comercial en Bahía Drake, estructurada exclusivamente como la compra de un negocio en marcha sin bienes raíces incluidos. Al tratarse de una operación comercial llave en mano y no de una transacción inmobiliaria tradicional, el inversionista evita los costos habituales asociados al traspaso de propiedades físicas, los cuales suelen incluir un impuesto de transferencia del uno y medio por ciento sobre el valor declarado y gastos de cierre notariales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. De igual manera, al no adquirir el terreno de cuatro mil cuatrocientos cinco metros cuadrados, la estructura fiscal de la operación varía respecto al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, el cual se calcula habitualmente sobre una tasa cercana al cero punto veinticinco por ciento de la valoración catastral registrada en el municipio.
El perfil del comprador ideal corresponde a un operador turístico experimentado o a un inversionista del sector de hospitalidad que busque capturar de inmediato el flujo de caja de un negocio doblemente diversificado. La operación combina un hotel boutique de doce habitaciones y doce baños equipados, piscina y vistas al océano, con un centro de buceo certificado por PADI que realiza excursiones diarias a la Reserva Biológica Isla del Caño. Esta dualidad comercial permite capturar ingresos tanto por alojamiento de nivel boutique como por actividades de aventura submarina, maximizando el gasto promedio por huésped sin depender de un mercado inmobiliario residencial fluctuante. La salida de capital de novecientos mil dólares se justifica por la transferencia directa de marcas establecidas, sistemas de reserva activos, personal capacitado y un flujo constante de clientes que ingresan desde el primer día de gestión.
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Bahía Drake, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
