1 / 15La majestuosidad de la campiña italiana se fusiona con la serenidad del Valle Central en esta exclusiva propiedad de 464 metros cuadrados de construcción, ubicada en las codiciadas colinas de Atenas. Con un precio de USD 1750000, esta residencia de lujo se asienta sobre un impresionante terreno de 15175 metros cuadrados, ofreciendo una privacidad absoluta y vistas panorámicas incomparables. La arquitectura rinde homenaje al estilo toscano mediante el uso de piedra cálida y maderas trabajadas a mano, elementos que aportan una textura orgánica y una elegancia sobria a cada espacio. El diseño interior fluye de manera natural hacia las extensas áreas sociales al aire libre, donde una piscina privada se convierte en el epicentro del entretenimiento y la relajación bajo el templado clima de la región.
La distribución de la vivienda principal cuenta con tres amplios dormitorios y tres baños y medio, entregándose completamente amueblada con piezas que complementan su estética rústica y refinada. Cada rincón ha sido planificado para maximizar la entrada de luz natural y conectar a los residentes con el entorno natural de la propiedad. En el ámbito financiero y legal, la adquisición de este inmueble en Costa Rica se beneficia de un esquema fiscal sumamente favorable. El impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Por su parte, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y la inscripción en el Registro Nacional, se estiman habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compra.
La adquisición de esta propiedad en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre los 15,175 metros cuadrados de terreno y las construcciones existentes. El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado.
Una de las mayores ventajas financieras de establecerse en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento fiscal. El impuesto territorial anual equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado del inmueble, una fracción insignificante en comparación con las tasas impositivas de Estados Unidos o Canadá. Adicionalmente, debido a que el valor de adquisición de esta villa supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, el propietario principal y sus dependientes directos son elegibles para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y sumamente ordenada hacia su nueva vida en el Valle Central.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 1750000 destaca por su excepcional calidad constructiva, combinando la solidez de la arquitectura de inspiración toscana con acabados de alta gama en un área de construcción de 464 m². La residencia principal y sus espacios integrados exhiben detalles en piedra cálida y carpintería artesanal hecha a mano, elementos que aportan un carácter sofisticado y duradero a cada estancia. El diseño interior alberga 3 amplios dormitorios y 3.5 baños, distribuidos estratégicamente para garantizar la privacidad de los residentes. La cocina y la suite principal se complementan con un mobiliario de lujo seleccionado a medida, ya que la propiedad se entrega completamente amueblada.
En el exterior, la propiedad se extiende sobre un impresionante terreno de 15175 m² en el cantón de Atenas. Los exteriores están diseñados para el disfrute del clima local, destacando una piscina privada y terrazas cubiertas que ofrecen vistas panorámicas hacia las colinas del Valle Central. El amplio jardín rodea la estructura principal, asegurando un entorno natural y exclusivo.
El proceso de adquisición para compradores extranjeros en Costa Rica permite el dominio absoluto de la propiedad. Los costos asociados incluyen el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e impuestos de traspaso, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor final de la transacción.
Esta propiedad se sitúa en Atenas, Alajuela, Costa Rica, una región del Valle Central ampliamente reconocida por su microclima excepcional y su atmósfera de campo relajada. Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta primordial, y este sector destaca por ofrecer un equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y el acceso a servicios esenciales. Desde esta ubicación en Atenas, los residentes disfrutan de una conectividad estratégica, situándose a una distancia sumamente práctica de la ciudad de San José, centros médicos de primer nivel en Escazú y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Asimismo, la costa del Pacífico es de fácil acceso para excursiones de un día, lo que convierte a las propiedades en Atenas, Costa Rica, en opciones muy cotizadas para el retiro, la inversión o el trabajo remoto. La vida cotidiana aquí transcurre entre vistas a las montañas y visitas a la feria del agricultor local, donde se experimenta la auténtica hospitalidad costarricense en una comunidad que integra armoniosamente a locales y residentes norteamericanos.
Invertir en el mercado inmobiliario de este sector del Valle Central es un proceso claro y seguro para compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta o "fee simple". Al adquirir esta residencia de lujo de 1,75 millones de dólares, los compradores deben considerar los costos de transacción habituales en el país. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte de un punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado de la propiedad, un costo operativo notablemente bajo en comparación con Norteamérica. Adicionalmente, el proceso de traspaso implica un impuesto estatal de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, sumado a los gastos notariales y de registro que completan el paquete de cierre. Esta estructura fiscal favorable consolida la decisión de adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, asegurando un patrimonio sólido en una de las zonas con mejor clima del mundo.
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Esta propiedad de 15 175 metros cuadrados en Atenas representa una oportunidad de adquisición estratégica dentro del mercado de gama alta del Valle Central. Con un precio de 1 750 000 USD y una construcción de 464 metros cuadrados, el valor por metro cuadrado de construcción se sitúa en aproximadamente 3 771 USD. Esta cifra refleja la alta calidad de los acabados de lujo inspirados en la campiña toscana, el equipamiento completo de la villa y la generosa extensión de terreno propio, un factor diferenciador frente a los lotes más reducidos de los desarrollos cerrados tradicionales de la zona.
El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano o canadiense que busca preservar su patrimonio mediante la propiedad directa de la tierra, un derecho plenamente garantizado para extranjeros en Costa Rica bajo la modalidad de propiedad absoluta. El diseño de la propiedad, que incluye una casa principal con piscina y amplias áreas sociales, permite proyectar un modelo de uso mixto. El propietario puede optar por el arrendamiento vacacional de corto plazo para capturar la demanda de viajeros de alto poder adquisitivo que buscan el clima templado de Atenas, o bien establecer un alquiler residencial de largo plazo para ejecutivos internacionales.
Desde la perspectiva fiscal, la estructura de costos operativos en Costa Rica resulta sumamente competitiva en comparación con mercados norteamericanos. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale a una tasa aproximada del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Al planificar la transacción, el comprador debe presupuestar los costos de cierre habituales, que integran los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso, acumulando habitualmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de compra acordado. La escala de esta inversión también califica al propietario para iniciar el trámite de residencia bajo la categoría de inversionista, consolidando una estrategia de salida clara en un mercado inmobiliario caracterizado por una demanda sostenida y una oferta limitada de fincas de este calibre.
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Atenas, Alajuela
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En Costa Rica desde 2004
